拍卖公告
甘肃省兰州市中级人民法院将于2023年10月23日10时起至2023年10月24日10时止（延时的除外）在甘肃省兰州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：www.sf.taobao.com，户名：甘肃省兰州市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
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拍卖标的：位于三亚市天涯区三亚湾路海波开发区三亚玉海国际度假公寓A栋A1122房（测绘建筑面积：55.15㎡）的房产。包括房屋（包含室内现有装修）、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益及地下资源、埋藏物和市政公用设施。
拍卖对象坐落于三亚市天涯区三亚湾路海波开发区三亚玉海国际度假公寓，用途为酒店式公寓，该小区主体完工于2007年，钢筋混凝土结构，总层数1层，测绘建筑面积：55.15㎡。该建筑物外墙水泥砂浆找平，咖色涂料饰面，外观色调和谐，室内地面铺设瓷砖，墙面刷乳胶漆粉刷，顶部刷白；厨房、卫生间地面铺设瓷砖，墙面瓷砖到顶，顶部铝扣板吊顶。外墙水泥砂浆找平，咖色涂料饰面。公共区域有 3 部电梯，2 个安全通道，整体装饰装修状况为普通装修，均为一室一厨一卫，并设有半封闭阳台，空间布局合理，利用率高。至价值时点，估价对象现为外包出租经营使用。
所在土地坐落于三亚市天涯区三亚湾路海波开发区三亚玉海国际度假公寓，宗地四至为：东至碧桂园三亚海，南至中海路，西至三亚地中海湾，北至新城东路。土地形状规则，土地使用权面积：未登记。地形地貌为存在地势差。自然排水状况较好。洪水淹没可能性小。土地开发程度为宗地红线外“五通一平”（“五通”即：通路、通讯、通电、通上水、通下水；“一平”即场地平整）。该宗地为熟地，已完成开发建设，场地存在地势差，土壤未受过污染，属于良好工程建筑区域，地质条件较好，稳定性较强。
评估价：2197121.00元、起拍价：1757696.8 元、保证金：90000元、增价幅度：8000元
二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：
1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需先经法院确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。
2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向甘肃省兰州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到甘肃省兰州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前三个工作日接受咨询(节假日除外)，本院不组织实地看样，有意者请自行前往标的物现场看样。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭执行法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律法规及政策的规定由双方各自承担，其中一方无法联系或不予缴纳的，由另一方暂时负担、先行垫付。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，以冲抵价款。拍卖余款在2023年11月24日17时前缴入法院指定账户【户名：甘肃省兰州市中级人民法院，开户银行：中国银行兰州市黄河家园支行，账号：6232638500101166462（大额行号：104821004623）】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bangpai.taobao.com/group/thread/16132092-290393923.htm?spm=a213w.3064813.a214dqe.55.OnoZMh。
十二、因各地限购政策不同，参与竞拍前请各竞买人提前咨询当地房管部门，确定自己是否满足当地限购政策，根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
十三、法院标的物情况网上参拍技术咨询电话：张：0931-8563092。
兰州市中级人民法院监督电话：0931—8563153。
其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询—热线：4008222870。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
甘肃省兰州市中级人民法院
二〇二三年九月二十日