芜湖经济技术开发区人民法院关于芜湖市鸠江区鸠兹家苑74#楼1单元402室（第一次拍卖）的公告
拍卖公告
标的介绍
芜湖经济技术开发区人民法院将于2025年9月27日10时至2025年9月28日10时止（延时的除外）在芜湖经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台 (户名：芜湖经济技术开发区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0553/08）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
（一）房屋的基本情况
拍卖对象为芜湖市鸠江区鸠兹家苑74号楼1单元402室不动产（财产范围包括建筑物及其所分摊的国有土地使用权，包括维护建筑物正常使用的设施设备、附属物、公共配套设施、不可移动的装潢（包括但不限于地面墙面屋顶装修等）；房屋内部已腾空，剩下的可移动家具被执行人已放弃。
基本情况如下表：
估价对象（名称、坐落）
房地产权利人
产权证号
建筑面积（㎡）
楼层
用途
结构
鸠兹家苑74号楼1单元402室
王某军
皖（2021）芜湖市不动产权第1177279号
106.48
4/6F
住宅
钢混
装饰装修：
拍卖对象为3室1厅1厨1卫，大致为毛坯房，入户防盗门，塑钢窗，地面为水泥地面（厨房、卫生问、部分卧室）、木地板（客厅、 部分卧室）；墙面为灰浆刷白（客厅、 部分卧室)；已吊顶，整体维护保养状况较好，成新率一般。
配套情况:
拍卖标的位于鸠江区，地理位置较好，交通较好，周边有芜湖市翰文学校、安徽师范大学附属小学（大阳埠分校）、燕莎购物中心、伟星万悦城、大阳埠城市湿地公园、中国邮政储蓄银行、芜湖扬子农村商业银行等配套设施。
（二）不动产权属登记情况
拍卖标的所有权人为王某军，产权证号：皖（2021）芜湖市不动产权第1177279号。
查封状况：拍卖标的存在查封。
具体现状以实际为准。未注明的瑕疵不在拍卖人承担范围。
（三）相关说明
拍卖对象转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的本次拍卖标的过户费用及应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。房屋户口不在执行范围，请竞买人自行去公安机关了解。
评估价：587770元，起拍价：528993元，保证金：52900元，增加幅度：1000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告登出之日起至开拍前一日当天下午四时止接受咨询(双休日、节假日除外)，有意者请联系安排集中看样。
（看样电话：0553-5770964范法官）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：网络司法拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高者竞买成功。）
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物权属变更手续由买受人携带法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理。所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，及竞买后用于生产经营是否符合政府立项条件，请各竞买人自行到相关职能部门了解，拍卖人不承担一切责任。
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、有限购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。买受人悔拍后保证金不予退还。
十一、拍卖余款请在网上拍卖成交后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：芜湖经济技术开发区人民法院；开户行：徽商银行股份有限公司安徽自贸试验区芜湖片区支行；账号：223024014831000002024503；联行号：319362000138）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
举报监督电话：0553-5770221
法院咨询电话：0553-5770964
淘宝技术咨询：400-822-2870
芜湖市鸠江区鸠兹家苑74#楼1单元402室
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