变卖公告
福建省厦门市思明区人民法院将于2021年3月10日10时至2021年5月9日10时（延时的除外）在福建省厦门市思明区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：厦门市思明区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：福建省龙岩市连城县文亨镇文保村住宅、商业服务业用地【权证编号：连国用（2011）第1843号】土地使用权。
（一）土地登记状况
1、估价对象来源：出让取得
2、权利人：连城天和房地产开发有限公司
3、位置：连城县文亨镇文保村
4、土地用途：住宅、商业服务业用地
5、土地面积：13439.320m2
6、土地四至：东临山坡地，南临山坡地，西临山坡地，北临山坡地
7、土地级别：根据《连城县人民政府关于颁布城区及各乡镇土地基准地价的通知》（连政综[2021]44号）的文件规定，待估宗地属于连城县文亨镇三级商服用地基准地价范围。
8、终止日期：2055年05月23日
（二）土地权利状况
待估宗地土地所有权属国家所有，使用权人为连城天和房地产开发有限公司，产权明晰，来源合法，土地用途为住宅、商业服务业用地，土地批准使用期限地块至2055年05月23日止，自估价期日起，土地剩余使用年限为33.65年。
（三）土地利用状况
待估宗地位于连城县文亨镇文保村，形状较规则；经现场勘查，至估价期日，估价对象地上无建筑物，宗地内场地待平整。本次评估根据估价目的和现场勘察情况，本次估价开发程度为宗地红线外“五通”（通上水、通下水、通路、通电、通讯）及宗地内场地平整。
评估价：12202900元，起拍价：6833624元，保证金：6833624元，增价幅度：10000元。
网络司法变卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。对于变卖标的物的状况以公告及承办法官确认的情况为准。具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请竞买人自行了解。
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特别提醒：
1.根据连城县自然资源局的反馈，该宗地属于出让用地，转让时应根据《中华人民共和国房地产管理法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关规定，请意向竞买人参拍时自行查阅相关规定，遵守相关规定。
2.本次拍卖过户过程中所产生的与本次交易有关的全部税、费、出让金等全部费用均由买受人承担。即买受人应承担卖方和买方应承担的全部税费。经向税务机关函询，具体应承担的税费大致如下表（仅为暂估，最后核算结果可能更高，具体以拍卖成交后税务、房产等相关机关最终核算结果为准）：
卖方：
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税种 |
计税依据 |
适用税率 |
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增值税 |
转让价款扣除原取得价 款后的佘额 |
5% |
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城市维护建设税 |
增值税 |
5% |
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教育费附加 |
增值税 |
3% |
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地方教育附加 |
增值税 |
2% |
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土地增值税 |
增值额 |
30-60%超率累进税率 |
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印花税 |
转让价款 |
0. 05% |
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企业所得税 |
企业应纳税 所得额 |
25% | |
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买方:
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契税 |
转让价款 |
3% |
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印花税 |
转让价款 |
0. 05% | |
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年2月21日8时30分起接受咨询。本次拍卖暂定不组织统一看样，有意看样者可以自行前往看样；或于2022年3月7日之前与本院联系确认，本院将依据需看样人数多少来决定是否统一组织看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。看样咨询电话：0592-5301363、0592-5309069、0592-5306415。
三、竞买人应全额缴交变价款后方可具备竞拍资质。竞买人可自2021年2月22日10时起开始出价，自第一次出价开始满24小时后竞价结束。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于变卖价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、对上述标的权属有异议者，请于2021年3月7日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无。
九、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
十、变卖余款请在竞买成功后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：厦门市思明区人民法院，开户银行：工行厦门分行，账号：9558854100000809122）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、成交价格相对较高的。竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0592-5819957
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0592-5306415（陈法官）0592-5308997（田法官）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
厦门市思明区人民法院
二〇二二年二月二十一日