变卖公告
竞买公告
湖南省洞口县人民法院将于2022年2月2日10时至2022年4月3日10时止（延时除外）湖南省邵阳市洞口县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：湖南省邵阳市洞口县人民法院，法院主页网https://sf.taobao.com/0739/09——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：位于洞口县黄桥镇正山街23号房屋一座。建筑面积1255.49㎡，洞房权证黄桥镇字第712001343号。
二、 查封情况：现被洞口县人民法院查封中其他详情请查看《标的物情况调查表》
变卖起拍价（预缴款）：2900558.7元，保证金：290000元，增价幅度：2000元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3个工作日前向洞口县人民法院办理委托手续，并经法院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到洞口县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至变卖结束日止接受咨询（双休日除外），标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。对房产是否有学区学位、限购限制等情况，需竞买人自行至相关部门了解。
四、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
五、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、本公告发布三日前，本院已书面通知当事人、已知优先购买权人。对本标的物权属、租赁情况等有异议者，请于2022年1月29日前与本院联系。
七、本标的物已知优先购买权人相关说明：于公告发布之日未有优先购买权人向本院主张权利。本标的物网络司法变卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已通知。
八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担。具体税费请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。法院负责办理房屋产权过户手续，不负责房屋实际交付，后续如有矛盾由买受人自行通过合法程序处理。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在出价结束后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
收款单位：洞口县人民法院
收款银行：华融湘江银行洞口县支行
收款账号： 85282448084180323
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：
付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的，保证金不予退还。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、买受人逾期未支付变卖款或明确表示悔拍的，人民法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。所交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖的价款低于原变卖价款的差价、变卖公告费用、其他合理损失费用。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金后有剩余的，冲抵本案被执行人的债务及与变卖财产相关的被执行人债务；保证金数额不足的，责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
对于在司法网络拍卖中恶意抬价、串标、围标等扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。
标的物详情咨询电话：15211969899（接受咨询、看样）
洞口县人民法院电话：07397222246
（接受监督、投诉，负责签订成交确认书）
联系地址：湖南省邵阳市洞口县人民法院
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
湖南省洞口县人民法院
2022年1月17日