屯昌县人民法院关于海南省屯昌县屯城镇综合批发市场中兴路南侧上明宏公寓第7层704房（第一次拍卖）的公告
拍卖公告
标的介绍

 拍卖公告
 

海南省屯昌县人民法院将于2021年12月26日10时至2021年12月27日10时止（延时的除外）在海南省屯昌县人民法院司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人周仑娜名下位于海南省屯昌县屯城镇综合批发市场中兴路南侧上明宏公寓第7层704房,用途为住宅用房，建筑面积45.26平方米。

明宏公寓的国有土地使用权证号为：屯国用（2009）第13-00164号，该公寓目前尚未办理房屋所有权首次登记，故拍卖的704房暂时不具备过户登记条件，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：181040元，起拍价：144832元，保证金：20000元，增价幅度2000元。

特别提示：竞买人应自行了解海南省有关限购政策，非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上（不含补交）个人所得税或社会保险缴纳证明。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院不统一组织看样，自2021年11月26日起至2021年12月24日止接受咨询（限工作日的8：00-12:00,14:30-17:30），有意者请直接前往标的物所在地看样。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

五、标的物品质免责

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

特别提示

（一）上述标的按现状拍卖；

（二）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。

特别提醒：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需要补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证税、水利基金税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）以及可能存在的物业费、水、电等相关费用均由买受人自行承担。具体的费用，有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解，与拍卖人无涉。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产产权的房地产，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理（请拍卖前务必向上述相关单位及部门咨询了解上述相关问题）。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。

九、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。


海南省屯昌县屯城镇综合批发市场中兴路南侧上明宏公寓第7层704房