津西青（挂）G2025-08号

天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）、《天津市工业用地招标拍卖挂牌出让管理办法》（津政办规〔2024〕4号）等有关法律法规的规定，经天津市西青区人民政府批准，天津市规划和自然资源局西青分局负责组织实施编号为津西青（挂）G2025-08号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让工作，天津市土地利用事务中心负责编制发布出让地块挂牌文件、接受竞买咨询、竞买申请、竞买文件审核、收取竞买保证金等工作。天津市公共资源交易中心负责挂牌出让地块的现场交易工作的见证、提供交易场所，维护交易活动现场秩序，接受地块报价、组织现场成交及现场竞价活动、签订成交确认书，发布地块成交结果。现就有关挂牌事项公告如下：

一、挂牌地块相关情况

该地块位于西青区中北镇紫光路以西，其四至为：东至紫光路，南至津静路，西至现状地块，北至现状地块。（以挂牌文件附图为准）。现状场清地平、土地权利清晰。

该地块西北侧地下有排水管道，南侧地下有0.38kv电缆，以上管线不影响土地交付与开工建设，中北镇人民政府承诺将于该地块摘牌前完成切改。该地块界内使用范围、界外处理范围如另有树木、电力、通讯、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、构筑物、附着物及其相关附属设施（含管线），受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由西青区土地整理中心负责予以解决。

二、土地使用条件及其他要求

该地块出让土地面积30883.4平方米，规划用地性质为工业用地，容积率应大于等于0.85且小于等于2.0，建筑系数大于等于40%，准入产业类别为包装专用设备制造，代码为C3467，投资强度不小于4047万元人民币/公顷。

该地块土地用途为工业，国有建设用地使用权出让年期为50年，挂牌起始价为人民币2772万元。

其他要求：

1．其他规划与建设要求详见《规划条件通知书》及其附件。

2．该地块需自签订土地出让合同之日起60日内缴齐全部土地出让金。

3．该地块自土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。

4．该地块的竞得单位在取得土地使用权后需满足以下要求:

（1）该工业用地项目投资总额不少于12500万元，即单位面积土地投资强度不小于4047万元/公顷；

（2）该工业用地单位面积土地年产出率应不低于431万元/亩；

（3）该工业用地年地均税收额应不低于21万元/亩，且自开具第一张发票之日起5年内，需有一年的年纳税不低于50万元/亩；

（4）该工业用地在废水、废气、固废、噪音排放等方面须符合国家及天津市制定或出台的相关法律法规规定；

（5）该工业用地有关海绵城市、绿色建筑、装配式建筑和超低能耗建筑的建设要求详见《规划条件通知书》及其附件；

地块成交后，竞得人须与中北镇人民政府签订《西青区工业用地“标准地”使用协议》。

三、竞买人资格要求及其他要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规另有规定的除外）。

竞买人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，竞买人及其控股股东不得参加土地竞买活动：

1．存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

2．存在非法转让土地使用权等违法行为的；

3．因企业原因造成土地闲置一年以上的；

4．开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；

5．依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。

竞得人企业法人营业执照注册地不在西青区的，应按照规定在西青区注册新公司，并由该新公司在《挂牌地块成交确认书》规定的时限内办理签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》有关事宜。

竞买人须交付竞买保证金人民币2772万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为2025年12月12日16:30，竞买申请报名截止时间为2025年12月12日17:30。

具体申请竞买办法和相关条件请参阅挂牌文件《竞买须知》。

四、获取挂牌文件的时间和地点

本次挂牌公告日期为2025年11月14日至2025年12月4日，自2025年11月18日至2025年12月12日获取挂牌出让文件。