新疆昌吉专项整治住宅工程质量易发问题

近日，新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州住房城乡建设局聚焦群众反映强烈的管道堵塞、房屋渗漏、墙体开裂、烟道串味等住宅质量通病，制定印发《昌吉州城镇住宅工程质量易发问题专项整治暨品质提升三年行动（2026~2028年）实施方案》，启动全链条综合治理，全力提升城镇住宅建设品质。

据介绍，本次专项行动靶向攻坚四类民生质量顽疾，提出28条具体措施。针对排水堵、反味问题，严格给排水设计管控，强制配套深水封防臭地漏，逐户核验消除排水隐患；围绕屋面、外墙、厨卫、地下室渗漏，落实“五位一体”防渗管控，从严把控防水材料进场验收，蓄水、淋水试验实行旁站监督；对墙体开裂短板，规范砌体、窗台等易裂部位施工工艺，配齐拉结筋、抗裂网格布等防护措施；针对隔声不足、烟道串味扰民问题，严格执行住宅隔声新标准，规范成品烟道进场检测与密闭施工，独立设置排风系统，从源头化解居住使用痛点。

实施方案提出，全面压实建设、勘察、设计、施工、监理、检测六方主体质量责任，构建全过程闭环管控体系。要求勘察设计单位落实源头管控，施工图增设质量通病防治专篇，图审机构将防渗防裂措施作为核心审查内容；施工单位推行样板引路、建材先检后用制度，隐蔽工程强化过程管控；监理全程巡查旁站，严把分户验收关口；检测机构落实现场取样、数据实时上传机制，严防虚假检测；建设单位将质量防治要求纳入招投标及施工合同，实行质量问题销号管理，杜绝隐患房屋交付。

依托“好政策、好标准、好设计、好材料、好施工、好维护”六大维度系统提升住宅品质。其中，政策层面推行现房销售试点、工程质量潜在缺陷保险，落实业主预看房、先查验后交付制度；标准层面常态化宣贯“好住房”建设规范，打造示范项目；施工环节严控合理工期，推广绿色建材与智能建造；运维端搭建智慧物业线上报修平台，同步推进小区微更新、房屋安全体检，健全住宅全生命周期管护机制。

健全常态化监管举措，依托智慧工地平台实现工程资料数字化溯源，联合市场监管部门开展建材质量抽测；畅通群众投诉渠道，对质量投诉实行挂牌督办、限时整改销号；强化信用惩戒与建筑市场、施工现场“两场联动”执法，每年培育优质示范工程，以点带面规范行业管理。

昌吉回族自治州住房城乡建设局相关负责人表示，通过三年整治，要实现新建住宅质量隐患整改闭环率100%，力争2028年年底住宅质量有效投诉降幅不低于20%，基本根治住宅质量通病。成立专项工作专班，实行月度调度、持续下沉督导，统筹经费保障培训、抽检、示范观摩等工作，多措并举推动住宅工程品质持续提档升级。

摘自　《中国建设报》　　辛伟昌