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中电建物业管理有限公司
【重庆分公司所辖各项目】
【电梯维保】服务招标项目
招
标
文
件
招标人：中电建物业管理有限公司 重庆 分公司
二零 二三 年 八 月
第一部分 招标公告
【电建物业重庆分公司所辖各项目】为择优选定【电梯维保】服务单位，现决定对该项目【电梯维保】服务进行招标，凡具备承担招标项目的能力、具备规定的资格条件、有意投标的企业法人，均可参与本项目投标。
一、项目采购概况
1.招标人名称：中电建物业管理有限公司 重庆 公司
2.项目名称：【电建物业重庆分公司所辖各项目】【电梯维保】服务招标项目
3.项目编号：【ZDJCQ】-【FGS服务】-【2023】-【05】
4.招标控制价：￥ 98.90 万元（大写： 玖拾捌万玖仟元整 ），投标报价超过招标控制价的投标人，其投标将被否决。【各项目控价价详见表1电建物业重庆公司所辖各项目电梯维保服务明细表】
5.招标内容：
（1）项目简介：【电建物业重庆分公司所辖各项目，包括重庆公司已接管项目、未接管项目及后期新增项目，项目名称、地点、维保电梯楼层、数量等内容详见表1电建物业重庆公司所辖各项目电梯维保服务明细表】。
（2）采购范围：本次采购的服务为总价包干，投标价中包括电梯维保费、免费配件费、更换费用、材料费、人工费、维保人员交通费、机械费、垃圾装卸外运费、措施费、管理费、利润、税金（含增值税）及维保过程中使用的各种辅材费、可能的多次进出场费用等全部费用（该费用不包括电梯年检费和超出免费配件金额的其他零配件费用）。除合同另有说明外，结算时不做任何调整。
（3）人员要求：
1.应做好员工的环保宣传和教育工作，必须委派具有相应资格的从业人员提供服务并做好员工的安全生产教育，承担安全生产责任；
2.指派专人检查、督促现场的垃圾清运情况,及时收集反馈意见，根据反馈意见调整服务；
3.形象良好，身体健康，无传染性疾病或其它重大疾病，非残疾人士，入职时需提供健康证明；
4.无犯罪或其它不良情况记录；
5.单项目人员配置标准不低于40台/人。单项目设立项目负责人，该负责人另单独设立，不在电梯维保人员配置的不低于40台/人配置标准内，该负责人可以同时监管其他项目。
（4）投标人能免费更换200元（含）及以下的零部件。（零配件表格模板请见第六部分投标文件格式的附件六免费零部件明细表）
（5）投标人能够提供电梯管理部门认可的年检服务。
（6）服务期限：1年，2023年10月1日至2024年9月30日（具体服务起止日期可随合同签订时间相应顺延。在服务期限内，无论何种原因，若招标人与业主（或建设单位）签订的物业服务合同失效（终止或期满），本招标所形成的合同自然失效，双方不负违约责任）。各项目实际服务时间请见《表1电建物业重庆公司所辖各项目电梯维保服务明细表》
在期限内，无论何种原因，若采购人与业主（或建设单位）签订的物业服务合同失效（终止或期满），本招标所形成的合同自然失效，双方不负违约责任。
（7）服务标准：实施维保后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB／T1 8775）、《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）、《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB16899）、《液压电梯制造与安装安全规范》（GB21240）和《杂物电梯制造与安装安全规范》（GB25194）等技术规范的相关规定】。
（8）具体报价范围、招标范围及所应达到的具体要求，以本招标文件中相应规定为准。投标人的投标文件必须满足本次招标的实质目的，完全实现所应有的要求。投标人若存在任何无法正确理解之处，均应当按照招标文件所规定的投标前的澄清等程序提出，否则，由此导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。
二、投标人资质要求
6.具有法人资格和独立承担民事责任的能力；
7.具有良好的服务信誉和健全的财务会计制度；
8.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
9.并具备履行合同的约定所需提供的服务能力；
10.参加本次招投标活动前三年内，在服务活动中没有重大违法记录；
11.近三年内不存在违反招投标和政府采购相关法律法规的禁止行为；
12.法人代表及财务主管在本次投标活动前五年内没有刑事犯罪记录，没有行贿或者偷税漏税等欺诈行为；
13.法定代表人为同一个人的两个以及两个以上法人，母公司、全资子公司以及其控股公司或者存在管理关系的不同单位，都不得在同一标段或者未划分标段的同一采购项目同时报价；
14.本项目不接受联合体；
15.【注册资金：不低于500万元人民币。】
16.【资质要求：具备电梯主管部门颁发的电梯维保服务要求的相关资质或证件。】
17.【业绩要求：近3年内（即2020.7月起）具有3个及以上类似业绩。原件备查，标书内提供扫描件。】
18.【人员要求：乙方直接雇用持有政府颁发专业电梯技术资格证书、训练有素的电梯专业维修保养人员对约定的电梯进行维保，对电梯实行正确调校和保养，使设备保持良好和安全的运行状态，符合合同约定的要求和标准。】
三、报名须知
19.报名资料：报名时投标人（被授权人）需携带的证明原件及复印件，报名时需留存复印件并加盖公章：营业执照、资质证书；法定代表人授权委托书、被授权人身份证的原件和复印件（需加盖公章）。
20.报名时间： 2023年 8 月 29 日至2023年 9 月5日17：00（法定公休日、法定节假日除外）。
21.报名地点：重庆市巴南区鱼胡路洺悦城龙洲湾一期一栋1楼物业运营管理部。本项目只接受法定代表人或者被授权人当面报名，不接受邮寄、快递、传真等其他非当面方式的报名。
投标人在报名时，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询其信用记录，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，将被拒绝报名，信用查询通过，报名审查合格的方可领取招标文件。
四、招投标时间安排
22.公告时间：2023年8月29日—2023年9月5日。
23.公告网址：中国政府采购招标网（http://www.chinabidding.org.cn/）
24.投标文件递交的截止时间 ：2023年9月11日9：30时止（北京时间）。
25.投标递交地点：重庆市巴南区鱼胡路洺悦城龙洲湾一期一栋1楼物业运营管理部，注：请在投标截止前递交投标文件，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
26.开标地点：重庆市巴南区鱼胡路洺悦城龙洲湾一期一栋1楼会议室.
27.开标时间：2023年9月11日9：30时（北京时间），（投标单位代表若非法定代表人，须现场出示法定代表人授权书）。
五、资格审查
本次招标实行资格后审。主要资格审查标准和内容详见招标文件中的资格审查文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。
六、投标保证金
28.投标保证金为15000元（壹万伍仟元整）。
29.投标保证金必须在投标截止日期前到达以下账户：
30.递交方式：转账、银行支票、银行汇票、电汇。
31.收款单位：中电建物业管理有限公司重庆分公司
32.开 户 行：中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行
33.账 号：50050111360000000892
七、联系人及方式
联系人：冯经理 电话：15223016885 电子邮箱：1149935900@qq.com
八、免责声明
参与本次投标的公司，如在招标信息的获取及投标过程中发生意外人身伤害及财产损失等，责任自负，招标单位不承担任何责任。
中电建物业管理有限公司 重庆 分公司
2023年 8 月 21 日
第二部分 投标须知
投标须知前附表
前附表一 -----投标须知
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项目名称 |
【电建物业重庆分公司所辖各项目】【电梯维保】服务 |
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项目编号 |
ZDJCQ-FGS（服务）-2023-05 |
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项目地点 |
详见表1电建物业重庆公司所辖各项目电梯维保服务明细表 |
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招标联系人 |
冯经理 |
电 话 |
15223016885 |
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招标人式 |
×邀请 √公开 |
组织方式 |
√自行 ×委托代理 |
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招标内容 |
1.项目简介：电建物业重庆分公司所辖各项目，包括重庆公司已接管项目、未接管项目及后期新增项目，项目名称、地点、维保电梯楼层、数量等内容详见表1电建物业重庆公司所辖各项目电梯维保服务明细表。
2.本次采购的服务为总价包干，投标价中包括电梯维保费、免费配件费、更换费用、材料费、人工费、维保人员交通费、机械费、垃圾装卸外运费、措施费、管理费、利润、税金（含增值税）及维保过程中使用的各种辅材费、可能的多次进出场费用等全部费用（该费用不包括电梯年检费和超出免费配件金额的其他零配件费用）。除合同另有说明外，结算时不做任何调整。
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标段划分 |
无 |
允许分包内容 |
不允许 |
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投标人主要条件 |
1.具有法人资格和独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的服务信誉和健全的财务会计制度；
3.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
4.并具备履行合同的约定所需提供的服务能力；
5.参加本次招投标活动前三年内，在服务活动中没有重大违法记录；
6.近三年内不存在违反招投标和政府采购相关法律法规的禁止行为；
7.法人代表及财务主管在本次投标活动前五年内没有刑事犯罪记录，没有行贿或者偷税漏税等欺诈行为；
8.法定代表人为同一个人的两个以及两个以上法人，母公司、全资子公司以及其控股公司或者存在管理关系的不同单位，都不得在同一标段或者未划分标段的同一采购项目同时报价；
9.本项目不接受联合体；
10.注册资金：不低于500万元人民币。
11.资质要求：具备电梯主管部门颁发的电梯维保服务要求的相关资质或证件。
12.业绩要求：近3年内（即2020.7月起）具有3个及以上类似业绩。原件备查，标书内提供扫描件。
13.人员要求：乙方直接雇用持有政府颁发专业电梯技术资格证书、训练有素的电梯专业维修保养人员对约定的电梯进行维保，对电梯实行正确调校和保养，使设备保持良好和安全的运行状态，符合合同约定的要求和标准。
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合同期限 |
1年，2023年10月1日至2024年9月30日（具体服务起止日期可随合同签订时间相应顺延。在服务期限内，无论何种原因，若招标人与业主（或建设单位）签订的物业服务合同失效（终止或期满），本招标所形成的合同自然失效，双方不负违约责任）。各项目实际服务时间请见《表1电建物业重庆公司所辖各项目电梯维保服务明细表》 |
质量要求 |
详见招标文件第三部分服务质量标准 |
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招标控制价 |
￥ 98.90 万元（大写： 玖拾捌万玖仟元整 ） |
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投标有效期 |
投标文件有效期为从开标之日起90个工作日。其中中标人的投标有效期延续到合同终止之日。 |
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投标保证金 |
投标保证金为￥ 15000 元（大写：）。
34.投标保证金必须在投标截止日期前到达以下账户：
35.递交方式：转账、银行支票、银行汇票、电汇。
36.收款单位：中电建物业管理有限公司重庆分公司
37.开 户 行：中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行
38.账 号：50050111360000000892 |
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投标文件份数 |
正本壹份，副本肆份，电子版（投标文件签字盖章扫描件）及报价明细表EXCEL版壹份（U盘）。
39.开标一览表（须另外单独密封 1 份） |
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投标文件递交 |
40.投标截止时间：2023年9月11日9：30时止（北京时间）之前；
41.投标文件递交地点：重庆市巴南区鱼胡路洺悦城龙洲湾一期一楼 楼运营管理部
注：逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 |
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开 标 |
时间：2020年 9 月 11 日 9：30 时（北京时间）；
地点：重庆市巴南区鱼胡路洺悦城龙洲湾一期一栋一楼会议室
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资格审查 |
本次招标实行资格后审。主要资格审查标准和内容详见招标文件中的资格审查文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。详见附表1《资格性标准及条件记录表》。 |
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评标办法 |
42. 评标方法：综合评估法，满分100分。评分分值计算保留小数点后两 2位，第三位四舍五入。
43. 评标因素及权重：
投标报价60分；商务部分20分；服务方案20分。
注：招标人将考虑进项抵扣情况，投标报价得分将按照不含增值税金额计算。投标人必须提供增值税专用发票。 |
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中标候选人 |
评委独立评审、打分，按总平均分由高到低顺序排列。
44. 根据各有效投标得分高低排序（由高向低进行排序）情况最多推荐3 3名中标候选人，总平均分最高的投标人为第一中标侯选人；
45. 得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列；
46. 得分与投标报价均相同的，按技术分高低排列。 |
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注：后面与本表有矛盾的以本表为准。
前附表二-----重要事项说明
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序号 |
事项 |
解释说明或注意事项 |
备注 |
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1 |
资格后审 |
开标时根据招标文件要求审查投标人资格。 |
详见招标文件 |
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2 |
开标时必须到场的人员 |
投标单位法定代表人（或投标法定授权人）需携带本人有效身份证件参加，被授权人需提供法人委托书，及其本人有效身份证参加； |
详见招标文件 |
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3 |
开标时应提交的证件 |
a、企业营业执照副本（复印件）
（注：上述证件应单独提交，并加盖企业公章。） |
证件复印件需加盖企业公章 |
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4 |
投标文件编制注意事项 |
按招标文件中投标文件的格式编制投标文件，内容齐全，要求签字、盖章的地方，必须按要求签字、盖章。 |
详见招标文件 |
一、项目采购概况
（一）招标人概述
【电建物业所辖各项目概况、地点、电梯站层、电梯数量等内容详见表1电建物业重庆公司所辖各项目电梯维保服务明细表】
（二）投标费用
47.投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用，不论投标的结果如何，招标人均无承担的义务和责任。
48.招标人将按本须知前附表“投标须知前附表”所述时间地点，组织投标人对项目现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标人承担踏勘现场所发生的自身费用。
49.招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。
二、招标内容及需求
（2）项目简介：电建物业重庆分公司所辖各项目，包括重庆公司已接管项目、未接管项目及后期新增项目，项目名称、地点、维保电梯楼层、数量等内容详见表1电建物业重庆公司所辖各项目电梯维保服务明细表。
（2）采购范围：本次采购的服务为总价包干，投标价中包括电梯维保费、免费配件费、更换费用、材料费、人工费、维保人员交通费、机械费、垃圾装卸外运费、措施费、管理费、利润、税金（含增值税）及维保过程中使用的各种辅次采购的服务为总价包干材费、可能的多次进出场费用等全部费用（该费用不包括电梯年检费和超出免费配件金额的其他零配件费用）。除合同另有说明外，结算时不做任何调整。
（3）人员要求：
1.应做好员工的环保宣传和教育工作，必须委派具有相应资格的从业人员提供服务并做好员工的安全生产教育，承担安全生产责任；
2.指派专人检查、督促现场的垃圾清运情况,及时收集反馈意见，根据反馈意见调整服务；
3.形象良好，身体健康，无传染性疾病或其它重大疾病，非残疾人士，入职时需提供健康证明；
4.无犯罪或其它不良情况记录；
5.单项目人员配置标准不低于40台/人。单项目设立项目负责人，该负责人另单独设立，不在维保人员配置的不低于40台/人配置标准内，该负责人可以同时监管其他项目。
（4）投标人能免费更换200元（含）及以下的零部件。免费零部件必须是原电梯品牌产品，原厂生产，产品是全新的、未使用过的符合原厂质量检测标准（以说明书为准），产品功能和技术参数等符合合同规定的质量、规格和性能要求。附有原厂出厂证明、质量合格证书、产品使用说明书、保修卡等。（零配件表格模板请见第六部分投标文件格式的附件六免费零部件明细表）。
（5）投标人能够提供电梯管理部门认可的年检服务。
（6）服务期限：1年，2023年10月1日至2024年9月30日（具体服务起止日期可随合同签订时间相应顺延。在服务期限内，无论何种原因，若招标人与业主（或建设单位）签订的物业服务合同失效（终止或期满），本招标所形成的合同自然失效，双方不负违约责任）。各项目实际服务时间请见《表1电建物业重庆公司所辖各项目电梯维保服务明细表》
在期限内，无论何种原因，若采购人与业主（或建设单位）签订的物业服务合同失效（终止或期满），本招标所形成的合同自然失效，双方不负违约责任。
（7）服务标准：实施维保后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB／T1 8775）、《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）、《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB16899）、《液压电梯制造与安装安全规范》（GB21240）和《杂物电梯制造与安装安全规范》（GB25194）等技术规范的相关规定】。
（8）具体报价范围、招标范围及所应达到的具体要求，以本招标文件中相应规定为准。投标人的投标文件必须满足本次招标的实质目的，完全实现所应有的要求。投标人若存在任何无法正确理解之处，均应当按照招标文件所规定的投标前的澄清等程序提出，否则，由此导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。
三、投 标 人 资 格
（一）投标人资格条件
50.投标申请人资质类别和等级：详见前附表一。
51.资格审查方式：资格后审。
52.具有严重不良行为或黑名单在公示期内的谢绝投标。
（二）资格审查投标人须提交的资料
投标人必须提交详见招标公告。
（三）资格评审方式
本次投标采用资格后审的方式确定合格投标人。
对投标人提供证件及资料的真实性，招标人保留有对该资料的复核权，如果发现证件及资料有虚假行为，一经查实，如该投标人为预中标单位的，招标人有权取消该单位的预中标资格并不予退还其投标保证金，如该投标人不为预中标单位的，招标人有权不予退还其投标保证金。
四、招标文件
（一）招标文件的组成
53.招标文件用以阐明所需服务、招标、投标程序和合同条款。
招标文件由下述部分组成：
第一部分 招标公告
第二部分 投标须知
第三部分 技术要求
第四部分 评分办法
第五部分 合同书格式
第六部分 投标文件格式
招标文件包括本文件及所有按第（二）条发出的修改澄清通知。
54.投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和技术规范等。如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标文件没有对招标文件在各方面都做出实质性响应，将有可能导致其投标被拒绝。
（二）招标文件的修改澄清
55.任何要求对招标文件中进行澄清的投标人，均应以书面形式通知招标人。招标人对在投标截止日期七（7）天以前收到的对招标文件的澄清要求，均视情况以适当的方式或以书面形式予以答复。招标人的书面答复将发给每个领取招标文件的投标人，但答复中不包括问题的来源。
56.招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容上表述不一致时，以最后发出的书面形式文件为准。
57.投标单位在领取招标文件时，须登记好联系人、联系方式，以便联系接收招标文件的澄清、修改、补充等文件。如由于投标单位登记的联系人、联系方式等出现错误而导致相关文件接收不到的责任由投标单位自行承担。
58.在投标截止日期前7天（含）的任何时候，无论出于何种原因，招标人可主动或依据投标人要求澄清的问题而修改招标文件，并以书面形式通知所有领取文件的投标人，并对他们起约束作用，投标人收到澄清、修改后，应立即以书面、传真的方式回复，确认已经收到补充通知。
59.为使投标人在编制投标文件时把修改通知内容考虑进去，招标人有权决定是否推迟投标截止时间。具体时间将在修改通知中写明。
60.招标文件的澄清、修改将构成招标文件的一部分，对投标人具有同等约束力。
五、投标文件的编制
（一）投标文件组成
61.投标文件编制的基本要求
（1）投标人应认真阅读、充分理解本招标文件的全部内容，不按招标文件要求提供的投标文件和资料，或者没有对招标文件各个方面做出实质性响应，将可能导致其投标被拒绝。
（2）投标人应保证所提交的投标文件的正确性和真实性，所有文件资料必须是针对本次投标的。
62.投标文件由商务部分和技术部分组成，商务和技术需要单独成册。
（3）投标人应完整地按招标文件投标文件格式中规定的格式编制投标文件，投标文件须编写方便查阅的文件目录，并逐页标明页码。投标文件须采用不可拆卸的软绵胶装装订方式。
（4）商务部分内容详见第六部分投标文件格式商务部分
（5）技术部分内容详见第六部分投标文件格式技术部分编制要求及内容。
（二）投标书承诺
63.投标人在投标有效期内不得擅自撤回其投标文件。
64.投标人在投标期间不得有串标、哄抬标价等违规违法行为。
65.投标人不得有弄虚作假、不诚实投标行为的。
（三）投标报价
投标报价书格式详见第三部分的第三【投标报价表格式】进行报价。
66.投标人根据招标人所提供的采购内容进行报价。含招标内容所列管理和服务人员的工资（含人员工资、节假日值班、加班等费用，劳保用品费用、社会保险、服装、按规定提取的福利费等）、电梯维保费、免费配件费、更换费用、材料费、人工费、维保人员交通费、机械费、垃圾装卸外运费、措施费、管理费、利润、税金（含增值税）及维保过程中使用的各种辅材费、可能的多次进出场费用等全部费用。除合同另有说明外，结算时不做任何调整。
67.如在合同期内有新增接管未在《表1电建物业重庆公司所辖各项目电梯维保服务明细表》的项目，按照同等级同业态及站层不高于中标单价的原则进行重新报价。此次报价无论品牌和型号，根据业态和站层的划分标准，均按照同业态为一个单价进行报价。业态及站层划分标准如下：
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序号 |
房屋业态 |
站层 |
备注 |
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1 |
洋房、别墅、合院、物业服务中心直梯、营销中心直梯、社区商业直梯 |
12层及以下 |
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2 |
小高层 |
23-20层 |
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3 |
高层 |
21-35层 |
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4 |
超高层 |
36层及以上 |
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5 |
自动扶梯 |
/ |
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68.报价说明：
（6）投标人应在本报价表中填入的数据与投标函中数据保持一致。若有不一致之处，投标人应当在开标会上当场提出，并以投标函数据为准更正。否则，以废标论处。
（7）除投标方对错处作必要的修改外，投标文件中不许有加行、涂抹或改写。若有修改须有签署投标文件的人签字。
（8）如果投标报价表中小写金额与大写金额不一致时，以大写金额为准；
（9）按上述修改错误的方法，调整投标书中的投标报价。经投标单位确认同意后，调整后的报价对投标单位起约束作用。
（10）投标人中标并以投标价签订合同后，若无较大基础管理条件发生变化，投标人不得以任何理由要求增加收费项目或提高费用。
（四）投标保证金
69.投标人应于文件规定的开标时间之前交纳投标保证金，投标保证金的提交方式可以是电汇、支票、网上支付、银行本票、银行汇票（同时备注项目名称、缴纳名目，例如：电梯维保服务投标保证金等）；未按规定提交银行保证金的投标，将被视为无效投标。有以下情况之一的，投标保证金将被没收：
（11）投标人在投标有效期内撤回其投标文件的；
（12）没有在规定期限与招标人签订合同的；
（13）在投标文件中提供虚假材料的。
70.未中标投标人的投标保证金将在招标结束30个工作日内办理无息退还手续。中标人的投标保证金，在签订合同后30个工作日内予以退还（不计利息）。
（五）投标的有效期
71.投标文件应自开标之日起90个工作日，其中中标人的投标有效期延续到合同终止之日,投标文件有效期不足的将被视为非响应性投标而予以拒绝。
72.特殊情况下，在投标有效期截止之前，招标人可要求投标人同意延长投标有效期。这种要求与答复均应以书面形式提交。投标人可拒绝招标人的这种要求，其投标保证金将不会被没收。接受投标有效期延长的投标人将不会被要求和允许修正其投标，而只会要求其相应地延长其投标保证金的有效期。
（六）投标文件的份
73.投标人应根据招标文件要求，在投标文件适应的位置填写投标人全称、加盖投标人印章、签署法定代表人或法定代表授权人的全名。
74.投标文件的签署人如果是由法定代表授权人签名，则必须按招标文件提供的格式出具《法定代表人授权委托书》并将其附在投标文件中。
75.投标文件应按照本标书“前附表一 -----投标须知”规定的份数，电子投标文件。投标文件的正本和副本均需打印，并在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”，电子投标文件外须注明单位名称。如果投标文件正本与副本不符，以正本为准；电子投标文件与文字文件不符，以文字文件为准。
76.投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，并按A4纸装订成册。
77.全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。修改处应由投标人的法定代表人或法定代表人授权代表签字和盖章。
六、投标文件的递交
（一）投标文件的密封与标志
78.投标文件的密封要求：投标时，投标人应将投标文件中商务和技术分开密封，且在信封正面标明“商务”“技术”字样。电子版文件应密封装在单独的信封中，电子版投标文件U盘封面应标注投标单位名称，且在信封正面标明“投标文件电子版”字样。
79.为方便开标唱标，投标人应将 “开标一览表”单独密封，并在信封上标明“开标一览表”字样，在投标时单独递交。
80.标志要求：包封封面标志，按下列格式：
|
招标人：中电建物业管理有限公司 分公司
项目名称：
项目编号：
（注：开标时间以前不得开封）
投标人名称： （盖章）
法定代表人或法定代表人授权委托代理人： （印章或签字）
日期： 年 月 日 |
81.如果投标文件包封未按上述规定密封并加写标志的，招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任。
82.封套上应写明投标人名称和地址，以便如果其投标被宣布为“迟交”投标时，能原封退回。
（二）投标截止期
83.投标人应在投标须知中前附表一规定的时间之前将投标文件递交到指定地点。
84.招标人可以按本文件规定以修改通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标人与投标人以前的投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后的投标截止期。
85.超过投标截止期送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标人。
（三）投标文件的修改与撤回
86.投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止期之前，以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止期以后，不得更改投标文件。
87.投标人的修改或撤回通知，应按本文件规定的要求编制、密封和递交（密封袋上应标明“修改”或“撤回”字样）
88.投标截止以后,在投标有效期内，投标人不得撤回投标文件。投标人所提交的投标文件在评标结束后无论中标与否都不予退还。
七、开标、评标
（一）开标
89.招标人应当按投标须知前附表的规定，在预先确定的时间和地点组织公开开标。开标时邀请所有投标人授权代表、招标人和有关方面代表参加。参加开标的投标人应是招标单位的法定代表人或授权委托人，应随身携带投标人的授权书原件以及本人身份证明（提交法定代表人和授权委托人身份证复印件各一份，加盖公章）并签名报到以证明其出席，否则投标有可能被拒绝。
90.开标时，由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况，经确认无误后，由招标人工作人员按投标文件递交排序当众开启开标一览表并宣读投标人名称、投标价格等招标人认为必要的内容。对于投标人在投标截止时间前递交的投标声明，在开标时当众宣读，评标时有效。未宣读的投标价格、价格折扣等实质内容，评标时不予承认。
91.除了按照本须知的规定原封退回迟到的投标文件之外，开标时将不得拒绝任何投标。
92.唱标结束后，将对各投标人的信用记录进行查询，投标人如有不良信用记录的将在开标记录表中如实记录，各投标人的授权代表须在开标记录表签字确认。
93.招标人将对唱标内容做开标记录，由投标人授权代表签字确认。
94.投标文件有下列情况之一者将视为无效：
（14）投标文件未予密封的；
（15）未按规定加盖投标人公章并无单位法定代表人印章；
（16）未按规定格式填写，内容不全或字迹模糊，辨认不清，影响评标；
（17）投标人未按照招标文件要求提供投标保证金的；
（18）投标截止期以后送达的投标文件；
（19）违反招投标法律、法规规定。
（二）评标方法
1.评标严格按照招标文件的要求和条件进行。本项目采用综合评估法。即指在最大限度地满足招标文件实质性要求的前提下，按照投标须知前附表中规定的各项因素进行综合评审后，以评标总得分最高的投标人作为第一中标候选人或第一中标人，排名第二投标人作为第二中标候选人或第二中标人的的评标方法。
（三）评标过程及保密原则
95.开标之后，直到授予中标人合同止，凡与本次招标有关人员对属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标意向等，均不得向投标人或其他无关的人员透露。
96.在评标期间，投标人试图影响招标人和评标委员会的任何活动，将导致其投标被拒绝，并依法承担相应的法律责任。
97.废标条款
投标人投标属下列情况之一的，本项目作废标处理：
（20）符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足三家的；
（21）出现影响采购公正的违法、违规行为的；
（22）如遇重大变故，采购任务取消的。
八、授予合同
（一）中标候选人的确定原则及标准
1.确定实质上响应招标文件且满足下列条件之一者为中标候选人。采用综合评估法，按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列，得分与投标报价均相同的，按服务方案优劣排列。
2.按照投标须知前附表中规定的各项因素进行综合评审后，以评标总得分最高的投标人作为第一中标候选人或第一中标人，排名第二投标人作为第二中标候选人或第二中标人的的评标方法。
3.如果排名第一的投标人主动放弃其中标资格或因未遵循招标文件的要求被招标人取消其中标资格，则由排名第二的投标人获得中标资格，以此类推，直至排名第三的投标人获得中标资格。如果前三名均放弃中标资格或被招标人取消中标资格，招标人则重新组织招标。
4.如果总分排名前三名中有2家中标候选人放弃资格或被采购人取消中标资格则中标人仅为一家，即为第一中标人，无第二中标人。
5.如果前三名均放弃中标资格或被采购人取消中标资格，采购人则重新组织采购。
6.如第二中标候选人或第三中标候选人成为第二中标人时，中标单价必须与第一中标人价格保持一致。
（二）确定中标人
98.评标委员会将根据评标标准，推荐评标排序。
99.审查将根据投标人按照本须知规定递交的资格证明文件和评标委员会认为其它必要的、合适的资料，对投标人的财务、技术和服务能力等进行审查。
100.接受最终审查的中标人，必须如实回答和受理有关询问或考察，并提供所需的有关资料。
101.如果审查未通过，招标人将拒绝其中标候选人资格，并按顺序对下一个中标候选人进行能否全面履行合同作类似的审查。
（三）中标通知
开标结束后，招标人发布《中标公告》，中标人确定后，向中标人发出《中标通知书》。中标通知书是合同的组成部分，招标人盖章确认后，由招标人签发。
（四）签订合同
1.中标人在收到《中标通知书》后，应按照《中标通知书》中规定的时间和地点与招标人签订合同。对未成交者，采购单位不对未成交原因做出解释。
2.甲方分别与第一成交人和第二成交人签订框架协议，并由甲方各项目与第一成交人签订项目实施合同。如果第一成交人履约不合格或其他原因解除合同，甲方各项目可直接与第二成交人签订项目实施合同。
3.招标文件、中标人的投标文件及评标过程中有关澄清文件均为签订合同的依据。
4.如果中标人没有按照上述规定签订合同，招标人将取消其中标资格并没收投标保证金。给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应的法律责任。
5.中标人应按照合同约定的履行义务，完成中标项目施工，不得将中标项目服务转让（转包）给他人。
6.合同书格式详见附件4，此合同格式及主要条款仅作为签订正式合同时的参考，招标方有权调整合同格式及内容，最终以甲乙双方签订的合同为准。
第三部分 服务要求
（一） 投标单位要求
1.具有法人资格和独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的服务信誉和健全的财务会计制度；
3.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
4.并具备履行合同的约定所需提供的服务能力；
102.参加本次招投标活动前三年内，在服务活动中没有重大违法记录；
103.近三年内不存在违反招投标和政府采购相关法律法规的禁止行为；
104.法人代表及财务主管在本次投标活动前五年内没有刑事犯罪记录，没有行贿或者偷税漏税等欺诈行为；
105.法定代表人为同一个人的两个以及两个以上法人，母公司、全资子公司以及其控股公司或者存在管理关系的不同单位，都不得在同一标段或者未划分标段的同一采购项目同时报价；
106.本项目不接受联合体；
107.注册资金：不低于500万元人民币。
108.资质要求：具备电梯主管部门颁发的电梯维保服务要求的相关资质或证件。
109.业绩要求：近3年内（即2020.7月起）具有3个及以上类似业绩。原件备查，标书内提供扫描件。
110.人员要求：乙方直接雇用持有政府颁发专业电梯技术资格证书、训练有素的电梯专业维修保养人员对约定的电梯进行维保，对电梯实行正确调校和保养，使设备保持良好和安全的运行状态，符合合同约定的要求和标准。
（二）招标范围
1.项目简介：电建物业重庆分公司所辖各项目，包括重庆公司已接管项目、未接管项目及后期新增项目，项目名称、地点、维保电梯楼层、数量等内容详见表1电建物业重庆公司所辖各项目电梯维保服务明细表。
2.采购范围：次采购的服务为总价包干，投标价中包括电梯维保费、免费配件费、更换费用、材料费、人工费、维保人员交通费、机械费、垃圾装卸外运费、措施费、管理费、利润、税金（含增值税）及维保过程中使用的各种辅材费、可能的多次进出场费用等全部费用（该费用不包括电梯年检费和超出免费配件金额的其他零配件费用）。除合同另有说明外，结算时不做任何调整。
（3）人员要求：
1.应做好员工的环保宣传和教育工作，必须委派具有相应资格的从业人员提供服务并做好员工的安全生产教育，承担安全生产责任；
2.指派专人检查、督促现场的垃圾清运情况,及时收集反馈意见，根据反馈意见调整服务；
3.形象良好，身体健康，无传染性疾病或其它重大疾病，非残疾人士，入职时需提供健康证明；
4.无犯罪或其它不良情况记录；
5.单项目人员配置标准不低于40台/人。
6.项目负责人要求：每个项目均设一位项目负责人，该负责人可以同时监管其他项目。具备3年及以上项目负责人工作管理经验。项目负责人应单独设立，不包括在维保电梯标准每40台/人的人员配置内。该负责人需要对该项目的服务质量、服务标准、人员管理、安全管理、突发事件处理等全部负责。
（4）投标人能免费更换200元（含）及以下的零部件。免费零部件必须是原电梯品牌产品，原厂生产，产品是全新的、未使用过的符合原厂质量检测标准（以说明书为准），产品功能和技术参数等符合合同规定的质量、规格和性能要求。附有原厂出厂证明、质量合格证书、产品使用说明书、保修卡等。（零配件表格模板请见第六部分投标文件格式的附件六免费零部件明细表）。
（5）投标人能够提供电梯管理部门认可的年检服务。
（6）服务期限：1年，2023年10月1日至2024年9月30日（具体服务起止日期可随合同签订时间相应顺延。在服务期限内，无论何种原因，若招标人与业主（或建设单位）签订的物业服务合同失效（终止或期满），本招标所形成的合同自然失效，双方不负违约责任）。各项目实际服务时间请见《表1电建物业重庆公司所辖各项目电梯维保服务明细表》
在期限内，无论何种原因，若采购人与业主（或建设单位）签订的物业服务合同失效（终止或期满），本招标所形成的合同自然失效，双方不负违约责任。
（7）服务标准：实施维保后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB／T1 8775）、《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）、《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB16899）、《液压电梯制造与安装安全规范》（GB21240）和《杂物电梯制造与安装安全规范》（GB25194）等技术规范的相关规定】。
（8）具体报价范围、招标范围及所应达到的具体要求，以本招标文件中相应规定为准。投标人的投标文件必须满足本次招标的实质目的，完全实现
所应有的要求。投标人若存在任何无法正确理解之处，均应当按照招标文件所规定的投标前的澄清等程序提出，否则，由此导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。
（三）服务内容
一、质量标准
1．实施维保后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB／T1 8775）、《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）、《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB16899）、《液压电梯制造与安装安全规范》（GB21240）和《杂物电梯制造与安装安全规范》（GB25194）等技术规范的相关规定。
二、维保服务内容和要求
1．乙方维修保养人员要求
乙方直接雇用持有政府颁发专业电梯技术资格证书、训练有素的电梯专业维修保养人员对约定的电梯进行维保，对电梯实行正确调校和保养，使设备保持良好和安全的运行状态，符合合同约定的要求和标准。
2．维修保养计划的制定和实施
乙方应按照约定，检查、润滑和调整设备，采用电梯生产商所要求的先进的技术和经验，制定系统的年度保养计划，明确每次保养的内容并严格按照计划执行和实施，确保设备保持良好和安全的运行状态，并符合本合同约定的要求和标准，同时乙方应认真填写各项有关维护记录。
3．维修保养的内容
为确保电梯正常安全运行，符合国家电梯安全标准要求和该电梯生产厂家电梯安全标准，使设备保持良好和安全的运行状态，符合合同约定的要求和标准，乙方应提供的服务内容包括但不限于：
（1）测试并平衡曳引绳的张力，维修或更换随行电缆、井道和机房的电梯电线。为确保安全，在需要的情况下，更换所有的钢丝绳和链条。
（2）进行润滑，每台电梯每15天至少进行1次例行保养维修，并以每半月、月、季度、半年、年拟定保养计划提供给甲方，按照计划执行完成并做好维护保养记录。
（3）按照保养周期每季度一次（周期性）检查所有安全装置，并安排例行安全测试。定期对电梯设备的所有项目进行检查，并视情况进行调整、检修、润滑，以维持电梯安全运行并符合约定要求和标准，双方对严格规定的部件有更严格约定的，按照更严格的约定执行。
（4）乙方根据甲方要求可以提供大修和维修服务，费用另行收取。
（5）按要求系统地检查、清理、调校、润滑、调整、修理在电梯井道内及机房内的电梯系统，包括但不限于电梯设备和装置、电梯的控制系统、显示系统及运行的零部件，并根据设备状态要求，修理或免费更换 合约约定金额的免费零部件。
（6）乙方应随时听取甲方对设备运行状况的反映，对不正常的运行状况，应做认真分析与纠正。
（7）维修保养服务事项，包含但不限于以下部分：
|
机器部分： |
曳引机、蜗杆、蜗轮、曳引轮轴承、制动线圈、制动接触器。电机和发电机的转换器、转换开关、空气开关、极限开关、电刷、电刷架和轴承。柱塞密封环、柱塞、液压阀门及液压泵，管道及开口的液缸。 |
|
电气部分： |
控制柜（含电路板部分）、选层器和派梯设备、平层装置、所有的继电器、传感器、电阻、绝缘电阻、电容、功率放大器、变压器、接触器、连接线、阻尼减振器、计时器、电子板、钢带及其机电驱动装置、电机线路和整流器电路的电阻。 |
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安全设备部分： |
限速器、限速器轮和轴组件、轴承、接触器和安全钳。 |
|
井道部分： |
随行电缆、导向轮或复绕轮及其轴承、轿厢和对重导轨及缓冲器、上下极限开关、限速器张紧轮装置、补偿轮装置、轿厢、轿厢风扇。上下限位开关、极限开关、强迫减速开关、对重及对重导靴，包括滚轮和导靴片、所有安全保护电气开关性能。随行电缆状况 |
|
厅、轿门部分: |
轿厢和厅门机械按钮、电子轻触式按钮、轿厢和大厅楼层位置显示器、厅门信号灯、指示灯、轿厢方向指示器、厅门联锁装置、厅门吊架、厅门导靴及辅助关门装置。自动开门机、轿门吊板、轿门触点、厅门保护装置、称重设备、轿架、轿架安全装置和轿厢平台，轿厢照明及通风设备、应急灯及应急电话。整机开关性能测试、厅门及轿门踏板、路轨清理，门导靴检查。 |
（8）乙方提供的其他服务：详见《电梯保养项目内容及要求》。
电梯维保项目（内容）及要求
1、每两周（隔周）维保项目及要求
|
序号 |
维保项目（内容） |
维保基本要求 |
|
1 |
机房、滑轮间环境 |
清洁，门窗完好、照明正常 |
|
2 |
手动紧急操作装置 |
齐全，在指定位置 |
|
3 |
曳引机 |
运行时无异常振动和异常声响 |
|
4 |
制动器各销轴部位 |
润滑，动作灵活 |
|
5 |
制动器间隙 |
打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦 |
|
6 |
编码器 |
清洁，安装牢固 |
|
7 |
限速器各销轴部位 |
润滑，转动灵活；电气开关正常 |
|
8 |
轿顶 |
清洁，防护拦安全可靠 |
|
9 |
轿顶检修开关、急停开关 |
工作正常 |
|
10 |
导靴上油杯 |
吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏 |
|
11 |
对重块及其压板 |
对重块无松动，压板紧固。 |
|
12 |
井道照明 |
齐全、正常 |
|
13 |
轿厢照明、风扇、应急照明 |
工作正常 |
|
14 |
轿厢检修开关、急停开关 |
工作正常 |
|
15 |
轿内报警装置、对讲系统 |
工作正常 |
|
16 |
轿内显示、指令按钮 |
齐全、有效 |
|
17 |
轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等） |
功能有效 |
|
18 |
轿门门锁电气触点 |
清洁, 触点接触良好，接线可靠 |
|
19 |
轿门运行 |
开启和关闭工作正常 |
|
20 |
轿厢平层精度 |
符合标准 |
|
21 |
层站召唤、层楼显示 |
齐全、有效 |
|
22 |
层门地坎 |
清洁 |
|
23 |
层门自动关门装置 |
正常 |
|
24 |
层门门锁自动复位 |
用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位 |
|
25 |
层门门锁电气触点 |
清洁, 触点接触良好，接线可靠 |
|
26 |
层门锁紧元件啮合长度 |
不小于7mm |
|
27 |
底坑环境 |
清洁，无渗水、积水，照明正常 |
|
28 |
底坑急停开关 |
工作正常 |
2、季度维保项目及要求
|
序号 |
维保项目（内容） |
维保基本要求 |
|
1 |
减速机润滑油 |
油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏 |
|
2 |
制动衬 |
清洁，磨损量不超过制造单位要求 |
|
3 |
位置脉冲发生器 |
工作正常 |
|
4 |
选层器动静触点 |
清洁，无烧蚀 |
|
5 |
曳引轮槽、曳引钢丝绳 |
清洁，无严重油腻，张力均匀 |
|
6 |
限速器轮槽、限速器钢丝绳 |
清洁，无严重油腻 |
|
7 |
靴衬、滚轮 |
清洁，磨损量不超过制造单位要求 |
|
8 |
验证轿门关闭的电气安全装置 |
工作正常 |
|
9 |
层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带 |
按照制造单位要求进行清洁、调整 |
|
10 |
层门门导靴 |
磨损量不超过制造单位要求 |
|
11 |
消防开关 |
工作正常，功能有效 |
|
12 |
耗能缓冲器 |
电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀 |
|
13 |
限速器张紧轮装置和电气安全装置 |
工作正常 |
3、半年维保项目及要求
|
序号 |
维保项目（内容） |
维保基本要求 |
|
1 |
电动机与减速机联轴器螺栓 |
无松动 |
|
2 |
曳引轮、导向轮轴承部 |
无异常声，无振动，润滑良好 |
|
3 |
曳引轮槽 |
磨损量不超过制造单位要求 |
|
4 |
制动器上检测开关 |
工作正常，制动器动作可靠 |
|
5 |
控制柜内各接线端子 |
各接线紧固、整齐，线号齐全清晰 |
|
6 |
控制柜各仪表 |
显示正确 |
|
7 |
井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部 |
无异常声，无振动，润滑良好 |
|
8 |
曳引绳、补偿绳 |
磨损量、断丝数不超过要求 |
|
9 |
曳引绳绳头组合 |
螺母无松动 |
|
10 |
限速器钢丝绳 |
磨损量、断丝数不超过制造单位要求 |
|
11 |
层门、轿门门扇 |
门扇各相关间隙符合标准 |
|
12 |
对重缓冲距 |
符合标准 |
|
13 |
补偿链（绳）与轿厢、对重接合处 |
固定、无松动 |
|
14 |
上下极限开关 |
工作正常 |
4、年度维保项目及要求
|
序号 |
维保项目（内容） |
维保基本要求 |
|
1 |
减速机润滑油 |
按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求 |
|
2 |
控制柜接触器，继电器触点 |
接触良好 |
|
3 |
制动器铁芯（柱塞） |
进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求 |
|
4 |
制动器制动弹簧压缩量 |
符合制造单位要求，保持有足够的制动力 |
|
5 |
导电回路绝缘性能测试 |
符合标准 |
|
6 |
限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验） |
工作正常 |
|
7 |
上行超速保护装置动作试验 |
工作正常 |
|
8 |
轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓 |
紧固 |
|
9 |
轿厢和对重的导轨支架 |
固定，无松动 |
|
10 |
轿厢和对重的导轨 |
清洁，压板牢固 |
|
11 |
随行电缆 |
无损伤 |
|
12 |
层门装置和地坎 |
无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固 |
|
13 |
轿厢称重装置 |
准确有效 |
|
14 |
安全钳钳座 |
固定，无松动 |
|
15 |
轿底各安装螺栓 |
紧固 |
|
16 |
缓冲器 |
固定，无松动 |
4．维修保养应达到的安全标准
乙方应以新设备的安全标准维护甲方的电梯，标准应符合国家电梯安全标准和该电梯生产厂家电梯安全标准。甲方有新的要求或政府有关法规改变时，及该电梯生产厂家电梯安全标准变更时，乙方应该执行。甲方提出与电梯有关的改造时，乙方需无条件配合。
5．保养性能
乙方应根据合同约定，依照该项目使用品牌电梯的性能指标进行维保。
6．群控管理系统
乙方定期检查群控电梯系统，进行必要的测试和调整所有电路及时间的设置。确保系统按品牌乘客电梯规定的设计或安装标准运行。
7．年检
本合同有效期内，每次年检前乙方应对设备进行一次全面检查，检查发现合同范围之外的需更换的零部件，应以书面形式通知甲方。电梯年检工作由乙方向项目所属特种设备监督检验所（政府部门）申报办理，并保证年检合格，年检费用由甲方支付。
8．备件更换
（1）乙方应储存适用项目品牌的合理数量的电梯专用备件和更换零件，以备必要时更换。如需更换配件，乙方按附件价格的优惠价提供给甲方。乙方对配件提供全年24小时供应服务，并且免费及时送货上门，在不影响电梯运行的情况下，送货及更换安装到位不应超过1个工作日(如果属于大型配件或需调货的配件情况除外）。
（2）在维保过程中乙方发现需更换的零件超出免费零部件金额，应通知甲方具体的零部件名称、规格、价格等基本信息，在甲方书面同意后，乙方应及时更换。甲方向乙方确认报价后，除主机、限速器、钢丝绳、随行电缆、导向轮，其他配件乙方确保电梯停运时间不得超过24小时。乙方在维修过程中，因乙方维修造成损坏的配件，由乙方负责免费更换。
（3）乙方提供的所有零部件必须是项目原品牌电梯公司认可的一级品，是经甲方认可的崭新零部件，以确保达到维修保养要求和标准。
9．电路图
乙方应按照合同条款，保留现场的电梯工程线路图。
10．乙方维护清洁区域
乙方有责任承担电梯设备及电梯机房内的所有附属设备设施（包含配电箱、门窗等）保洁工作并达到甲方要求之标准，乙方负责机房门、窗的正常锁闭，门窗如有损坏及时通知甲方。乙方须每月对曳引机、门坎、分割横梁、井道底坑和机房其它设备设施进行清洁，确保无灰尘、杂物等。
11．保养时间和频次
（1）本合同中所提供的所有维护服务安排时间和频次为：至少每15天1次的例行保养工作，每次经甲方确认后方可实施和执行。
（2）乙方应每日对园区内全部电梯进行巡视并填写电梯机房巡检表，确认各电梯运行正常，巡检中遇到问题应立即通知甲方并对电梯采取相应的措施，避免意外事件及损害的发生。
（3）乙方每半月应派遣单项目不低于40台/人的标准的技术人员对甲方的每台电梯按约定内容和要求进行例行保养。每季度由乙方安排技术专家对所保养的电梯进行一次全面检查，重点检查安全装置、保护开关、电脑控制板，并对电梯的安全运行状况做出书面评估报告，交存甲方备案，同时对每台电梯做好保养记录，建立维修保养档案备甲方和政府部门检查。
（4）甲方将约定范围内电梯交乙方维修保养后，乙方应派约定的专业人员对电梯进行检查和查验，并由双方确认保养记录。如乙方在查验时提出应由甲方解决的事项，由甲方负责解决；乙方在查验时未提出的，则视为交乙方维修保养的约定范围内的电梯一切正常。因乙方履行本合同而产生的电梯维修保养故障都由乙方负责。
（5）乙方应根据电梯自身运行情况、使用环境、部件调整周期等定制电梯保养作业。严格按照《电梯保养实施细则》进行维修保养作业。
（6）乙方维修作业时应遵守各项安全管理规定。
电梯保养细则
|
项目 |
序
号 |
保养内容 |
技术规程 |
检验标准 |
作业时间 |
|
机
房 |
1 |
控制屏 |
(1)清除屏上积灰；
(2)各接线点接线牢固。 |
(1)无积灰;
(2)继电器罩壳完整，接线牢固。 |
(1)1个月进行一次清洁除尘 |
|
2 |
曳引机、制动器及开关 |
擦拭灰尘油垢；
目测曳引机和电动机的油量、油质；
检查制动闸瓦，检查并调整制动间隙；
检查制动器开关的可靠性。 |
外观清洁；
油量充足，油质良好无杂质
，电机或曳引机运转无噪声，无异常发热；
(3)制动器间隙小于0.7mm，动作可靠，无撞击声。 |
(1)每6个月进行1次检查。
(2)每6个月进行1次检查。
(3)每1个月对制动器进行1次检查，12个月对制动器进行1次清洁 |
|
测速装置 |
检查屏蔽线 |
屏蔽线接地可靠。 |
半年/次 |
|
3 |
限速器 |
目测钢丝绳通过闸瓦是否受阻，用手拨动限速器开关两次，活动部位加润滑油或油脂，目测绳槽磨损量。 |
转动灵活，钢丝绳无扭曲，闸瓦禁止加油，开关接线可靠，活动部位润滑充足，绳与绳槽无严重磨损。 |
每6个月对限速器、安全钳进行1次安全联动试验。
每24个月限速器、安全钳进行1次现场动作速度测试是否符合标准 |
|
4 |
机房卫生 |
清除地面及墙面垃圾，油垢。 |
地面及墙面无垃圾、无积灰、无油垢 |
1个月对机房进行2次清洁 |
|
轿
厢 |
5 |
轿门上下坎、滑轮、门刀、门内锁 |
(1)用棉纱上下坎，如有垃圾可硬垢用铲刀清除，用清洁回丝擦一次，检查门滑轮、门滑块完好，无变弄或缺损。
(2)观察门刀张闭情况和位置；
(3)用棉纱擦拭定触点和动触头。 |
(1)门滑后轻快，无燥声，门垂直度好，门缝紧密，无晃动现象；
(3)轿门接、点接触时可靠。 |
每1个月进行2次检查 |
|
开门机 |
手检及目测，开关门两次，盘动传动轮检查门开关及走线，对门机各活络关节注机油润滑。 |
传动带（链）的张紧要保证门正常开关，限位开关位置正确，开关完好，开关门时无撞击声。 |
每1个月进行1次检查 |
|
6 |
轿厢照明 |
检查照明灯及灯罩。 |
要求所有灯都亮，如有灯罩应完好。 |
每天例行检查 |
|
轿内指示灯 |
上下运行一次层层停靠观察显示一次。 |
指示正确，数码显示正确。 |
每天例行检查 |
|
按钮、各控制开关 |
按钮逐个按(触),开关逐个拨试验。 |
功能完好，自持信号灯亮。 |
每天例行检查 |
|
轿
厢 |
7 |
门保护装置 |
按各该项保护装置动作条件实验各两次 |
动作灵敏可靠，能听到清晰的“滴答”声。 |
每1个月进行1次检查 |
|
8 |
轿顶卫生 |
用毛刷刷或用擦布擦 |
无垃圾、无油垢、无积尘。 |
每1个月进行2次检查 |
|
安全窗开关、安全钳开关、轿厢照明及检修 |
(1)检修运行时用合适的手段打开安全窗、安全钳开关各一次检查连接线段
(2)检查照明灯和开关
(3)逐个实验检修箱上的开关和按钮。 |
(1)安全窗闭合平整；
(2)各安全开关动作时，停止运行；
(3)照明灯和开关完好。 |
每1个月进行2次检查 |
|
井
道 |
9 |
厅门锁、锁紧装置、手动开锁装置。 |
(1)擦拭触点，必要时用最细的砂纸轻轻砂平触点上的电腐触点；
(2)检查锁紧装置；
(3)检查手动开锁装置，加油。 |
(1)门锁触点可靠；
(2)锁紧装置有效可靠；
(3)手动开锁装置转动灵活，开锁复位可靠。 |
每1个月进行2次检查 |
|
10 |
厅门、滑轮、滑块、强迫关门、厅门上下坎 |
(1)用棉纱擦拭上下坎，目测部分间隙和门中心位置，活动部位加油。
(2)检查重锤索和强迫关门装置有无卡死现象。 |
(1)外观清洁，门开关时各部位应无杂声，动和灵活。
(2)厅门活动性能好，松手时能自动关门；
(3)强迫关门起作用。 |
每1个月进行2次检查 |
|
11 |
召唤按钮消防开关 |
(1)用手按下看记忆灯亮否，电梯是否应答，停车是呼梯灯是否熄灯；
(2)检查消防开关箱外形。 |
(1)功能完好，灯亮，到站消号，按钮无破损；
(2)开关门玻璃无破损，消防标志明显清晰。 |
每1个月进行1次检查 |
|
指层灯，到站钟 |
层层停靠检查 |
指示正确，钟升响，数字显示正确，面板无损坏。 |
每1个月进行1次检查 |
|
底
坑 |
12 |
接线盒、线槽线管 |
目检或用手拨动。 |
外形完整，接地良好，盒盖完整无缺，固定牢靠。 |
每1个月进行1次检查 |
|
13 |
底坑卫生 |
清除垃圾和积水。 |
无垃圾，积水通知甲方。 |
|
|
14 |
随行电缆 |
(1)在轿顶检修运行时，目视检查有无扭曲、破皮、勾线、电缆和电缆之间缠绕
(2)检查电缆是否固定完好。 |
无扭曲、无刮破、绑扎合适；无缠绕现象，固定在轿底可靠。 |
每1个月进行1次检查 |
|
补偿装置 |
(1)检查与底坑间距和挡轮装置
(2)有消音绳的检查绳索是否断裂，每年加油一次
(3)检查连接是否可靠，保险措施不力是否完好。
(4)补偿绳检查绳头组合和保险销子完好。
(5)检查安全开关的完好。 |
无松驰、断裂，补偿轮装置或补偿链不得碰底、坑，无拉、撞响声，补偿轮开关完好有效；绳头、弹簧、销子，U字螺丝及保护钢丝绳、花蓝子完好。 |
每1个月进行1次检查 |
|
底
坑 |
15 |
缓冲器油质油量及开关 |
清洁外表，目检油量，踏压缓冲器使开关动作。 |
要求油质好、油位在油针上下 |
每1个月进行1次检查 |
|
16 |
各限位开关、限速开关 |
依次用手动或检修速度打动开关，检测开关功能，并检查各开关安装牢固度和连接线的完好，必要时在转动点加油。 |
开关动作灵活，功能可靠，动作位置正确，无固定不牢固现象，无断线现象。 |
每1个月进行2次检查 |
|
底坑安全开关、照明灯 |
检修运行时，打开开关一次，开关照明灯一次。 |
开关动作，能停止运动。
照明灯完好。 |
每1个月进行2次检查 |
|
限速器断绳开关及涨紧装置 |
检查开关完好性，给轮油注油测量下轮或下轮筐离地距离。 |
开关有效，无断线脱线，离地距离GBF＞350mmGBF＞225 |
每1个月进行2次检查 |
（四）合作方式
111.本工程总价包干，投标价中包括电梯维保费、免费配件费、更换费用、材料费、人工费、维保人员交通费、机械费、垃圾装卸外运费、措施费、管理费、利润、税金（含增值税）及维保过程中使用的各种辅材费、可能的多次进出场费用等全部费用，除合同另有说明外，结算时不做任何调整。
112.结算及支付方式：结算方式为季度结算，每季度首月结算上季度费用，双方确认无误后，乙方须提供增值税专用发票给甲方，甲方支付费用给乙方。
3.履约保证金：
（1）乙方应当向甲方账户交纳现金，履约保证金金额为各单项目合同金额的5%。
（2）乙方应当在服务合同签订后 7 日内(日历天)向甲方账户交纳履约保证金，项目实施合同签订后，未能按期缴纳履约保证金的，视为放弃该单个项目的中标。如累计超过3个项目均未按期缴纳履约保证金的，视为放弃此次全部项目的中标。
（3）保证期内乙方如约履行合同的，合同履行结束后，甲方将履约保证金(无息 )一次性返还。
113.4.本次招标的重庆公司所辖各项目的同一业态的投标单价必须一致，业态及楼层划分标准如下，如在合同期内有新增接管未在《表1电建物业重庆公司所辖各项目电梯维保服务明细表》的项目，按照同等级同业态不高于中标单价的原则进行重新报价。
|
序号 |
房屋业态 |
站层 |
备注 |
|
1 |
洋房、别墅、合院、物业服务中心直梯、营销中心直梯、社区商业直梯 |
12层及以下 |
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2 |
小高层 |
23-20层 |
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3 |
高层 |
21-35层 |
|
|
4 |
超高层 |
36层及以上 |
|
|
5 |
自动扶梯 |
/ |
|
第四部分 评标办法
一、总则
（一）评标委员会的组成
本项目评标委员会共5人组成，从中选出1人作为评标委员会主任。
（二）评标原则
114.公开、公平、公正和诚实信用的原则。
115.科学、合理、择优评标原则。
116.反不正当竞争的原则。
117.保密原则：
开标之后，直到授予中标人合同止，凡与本次招标有关人员对属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标意向等，均不得向投标人或其他无关的人员透露。
在评标期间，投标人试图影响招标人和评标委员会的任何活动，将导致其投标被拒绝，并依法承担相应的法律责任。
（三）评标委员会严格按照招标文件的要求及上述原则进行评分，由评标委员会负责人汇总评审意见并会同其他评标委员会成员根据评选的综合得分情况做出中标候选人排序名单，将中标候选人排序名单前三名提交招标人，由招标人依据评标委员会提交的资料及推荐意见确定中标人，无特殊原因时，招标人将确定得分最高者为中标人。
二、评标程序、内容、述标、质疑及废标
（一）本项目评标按下列程序进行
118.组成评标委员会，推举评标委员会主任；
119.评标准备工作；
120.资格性评审（资格性标准及条件记录表）；
121.初步评审（符合性与完整性评审记录表）；
122.详细评审；
123.评标委员会汇总初步意见，确定质疑问题和工作安排；
124.书面和口头质疑；
125.评标委员会成员对质疑回复进行评审，得出最终评标结论；
126.汇总评审结果，完成评标报告。
（二）资格性评审
127.资格性评审是招标人对投标人的资格条件进行评审。
128.资格性评审的内容：不符合资格性评审的投标人不得进入下一评审阶段，按废标处理，详见附表1：资格性标准及条件记录表。
（三）初步评审
129.评审专家对投标文件的进行初审评审，审查其投标文件是否完整、有无计算上的错误、文件签署是否合格，内容是否详实可靠，是否响应招标文件的实质性要求。
130.投标文件出现下列情形之一的，评审专家审核后，由评审专家初审后按废标处理：详见附表2：符合性与完整性评审记录表。
（四）投标文件的澄清
在评标期间，评标委员会将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算或表述上的错误。评标委员会有权以书面方式要求投标人对其投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清。投标人澄清应在评标委员会规定的时间内以书面方式进行，并不得超出投标文件范围或改变投标文件的实质性内容。
（四）评标委员会将对经上述评审合格的投标文件的投标报价进行校核，并对算术性错误予以修正。算术性错误分析和修正的原则如下：
131.用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准；
132.单价与总价之间不一致时，以单价为准。若单价有明显的小数点错位，应以总价为准，并修改单价；
133.当标出的分项乘积累计得出的合价与标出的合价不一致时，以标出的分项乘积合价为准，并修改标出的合价。
评标委员会按照上述修正错误的原则和方法，调整或修正投标报价中标明的单价或费率。评标委员会的调整或修正经投标人确认和补正后，对投标人起约束作用。
（五）投标文件的详细评审
134.评标委员会将按照招标文件规定只对通过符合性评审和初步评审的的投标文件进行详细评审。
135.评审内容：
（23）商务部分的评标说明，评定的内容详见附表3。
（24）技术部分的评标说明，评定的内容详见附表4。
（25）经济标的评标说明。本招标项目投标报价不允许超过招标项目控制金额。详细评分指标见附表4《投标报价评分表》。
（六）推荐中标候选人
136.评标委员会根据各有效投标得分高低排序（由高向低进行排序）情况推荐3名中标候选人。
137.评标委员会推荐中标候选人时，应当遵循以下原则：
（26）如果有效投标超过或等于3个，则推荐排名次序位于前3名的投标人作为中标候选人；
（27）评标委员会推荐的中标候选人的排序应与有效投标排序中的排名次序保持一致。
（28）总分排名第一、第二的投标人为第一中标候选人和第二中标候选人。若同一名次出现并列则按下列顺序确定中标人：若得分相同，报价低者排在前，若得分和报价都相同，技术得分高的排在前面。
（29）如果有效投标不足3个，则重新进行招标。
138.招标人不承诺最低报价的投标人为中标人。
139.如果排名第一的投标人主动放弃其中标资格或因未遵循招标文件的要求被招标人取消其中标资格，则由排名第二的投标人获得中标资格，以此类推，直至排名第三的投标人获得中标资格。如果前三名均放弃中标资格或被招标人取消中标资格，招标人则重新组织招标。
140.如果总分排名前三名中有2家中标候选人放弃资格或被采购人取消中标资格则中标人仅为一家，即为第一中标人，无第二中标人。
141.如果前三名均放弃中标资格或被采购人取消中标资格，采购人则重新组织采购。
142.如第二中标候选人或第三中标候选人成为第二中标人时，中标单价必须与第一中标人价格保持一致。
（七）重新招标
出现下列特殊情况，须重新招标：
143.符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足三家的；
144.出现影响采购公正的违法、违规行为的；
145.如遇重大变故，采购任务取消的。
（八）评标报告
评标委员会完成评标后，将向招标人提交书面评标报告，评标报告中将附上全部评标过程记录文件及结果文件。
附表1：资格性标准及条件记录表
资格性标准及条件
|
序号 |
内 容 |
合格条件标准 |
投标人具备的条件或说明 |
投标单位 |
|
|
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|
|
1 |
有效的营业执照 |
在中华人民共和国境内注册的，具有法人资格，能够独立承担民事责任，有生产或供应能力的本国供应商 |
合法有效的注册证件复印件，加盖本单位公章 |
|
|
|
|
|
|
|
2 |
企业资信情况 |
能够提供有效的资信证明文件 |
会计师事务所出具的2020、2021年度财务审计报告或基本开户银行出具的资信证明 |
|
|
|
|
|
|
|
3 |
税收及社会保障资金缴纳记录 |
提供有效的税收及社会保障资金缴纳记录的 |
近半年连续三个月的缴纳税收及社会保障资金的有效票据凭证复印件，并加盖本单位公章 |
|
|
|
|
|
|
|
4 |
经营状况 |
没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被冻结，破产状态 |
承诺函格式自拟，加盖公章 |
|
|
|
|
|
|
|
5 |
没有重大违法记录承诺 |
提供有效的近三年内（指2020年7月至今）在经营活动中没有重大违法记录承诺 |
格式自拟，由投标人承诺，须加盖公章 |
|
|
|
|
|
|
|
6 |
响应招标文件承诺 |
投标人完全响应本次招标文件的承诺书。 |
格式自拟，加盖投标人公章 |
|
|
|
|
|
|
|
7 |
信用情况 |
未被信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单 |
（评委根据开标记录表中的相关记录判断） |
|
|
|
|
|
|
|
8 |
注册资金 |
注册资金应不低于 500 万元人民币 |
营业执照 |
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|
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|
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9 |
资质要求 |
具备电梯主管部门颁发的电梯维保服务要求的相关资质或证件。 |
特种设备生产许可证 |
|
|
|
|
|
|
|
10 |
业绩要求 |
具有同类型住宅项目服务经验，近三年内（2020年7月起）具有3个及以上类似业绩 |
合同复印件加盖投标人公章 |
|
|
|
|
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11 |
人员要求 |
电梯维保人员专业电梯技术资格证书 |
特种设备安全管理和作业人员证（此证为一个证） |
|
|
|
|
|
|
|
评审结论（合格/不合格） |
|
|
|
|
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|
|
注：投标人若有一项内容不合格，将不得进入下一环节评审。
附表2：符合性与完整性评审记录表
符合性与完整性评审记录表
|
序号 |
审核内容 |
投标单位 |
|
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1 |
无投标人单位公章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的 |
|
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|
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|
2 |
无法定代表人出具的授权委托书的 |
|
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3 |
未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的 |
|
|
|
|
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4 |
投标报价未按招标文件要求进行报价的； |
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5 |
投标人未按照招标文件的要求提供投标保证金的； |
|
|
|
|
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6 |
投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标货物报有两个或多个报价，且未声明哪一个为最终报价的，按招标文件规定提交备选投标人案的除外 |
|
|
|
|
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|
|
7 |
投标人名称或组织结构与报名时不一致且未提供有效证明的 |
|
|
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|
|
8 |
投标有效期不满足招标文件要求的 |
|
|
|
|
|
|
|
9 |
不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制的 |
|
|
|
|
|
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|
10 |
不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜的 |
|
|
|
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|
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|
11 |
不同投标人的投标文件载明的项目管理机构成员出现同一人的 |
|
|
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|
|
|
|
12 |
不同投标人的投标文件相互混装的 |
|
|
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|
|
|
|
13 |
按照法律、法规、规章和规范性文件规定的应当列入的其他情形 |
|
|
|
|
|
|
|
初步评审结论（合格/不合格） |
|
|
|
|
|
|
注：投标人若有一项内容不合格，将不得进入下一环节评审。
附表3：商务部分评分表
商务部分评分表（A）
|
序号 |
评审内容 |
评审标准 |
满分20分 |
投标人名称及得分 |
|
|
|
|
|
1 |
商务投标文件质量 |
1.有目录索引、编页、排版等制作规范得1分，否则0分；
2. 投标文件格式规范、装订整齐、无涂改插字现象，投标文件所有内容按招标文件要求编制完整得1分，否则0分；
2.证件复印正文内容清晰得1分得1分，否则0分； |
3 |
|
|
|
|
2 |
供方资质 |
1.注册资金1000（含）万元以上（2分）；
2.注册资金500（含）-1000万元（1分）；
3.注册资金500万元以下将被否决。 |
2 |
|
|
|
|
3 |
零配件 |
免费更换零部件，并提供免费零部件清单：
①能免费更换500元（含）以上的零部件（4分）
②能免费更换400元（含）-500元的零部件（3分）
③能免费更换300元（含）-400元的零部件（2分）
④能免费更换200元（含）-300元的零部件（1分） |
4 |
|
|
|
|
4 |
项目现场负责人 |
现场负责人经验：
①具有5年以上管理经验 （2分）；②具有3（含）-5年管理经验（1分）
③具有3以下管理经验（0分） |
2 |
|
|
|
|
5 |
服务项目业绩 |
同类规模服务项目一览表、近3年内（合同签订时间从2020年8月1日起），须提供合同关键页复印件并加盖单位公章。
①累计合同金额在1000万元（含)以上（3分）
②累计合同金额在800（含）-1000万元（含）（2分）
③累计合同金额在500（含）-800万元（1分）
④累计合同金额500万元以下（0分）。 |
3 |
|
|
|
|
6 |
年检
服务 |
能够提供重庆市电梯主管部门认可的年检服务，并在政策规定期限提供年检服务费优惠：
①能提供年检服务且年检服务费在特检部门的价格上提供6折（含）及以上优惠；（6分）
②能提供年检服务且年检服务费在特检部门的价格上提供6-7折（含）优惠；（4分）
③能提供年检服务且年检服务费在特检部门的价格上提供7-8折（含）（2分）优惠； |
6 |
|
|
|
|
合计 |
20分 |
|
|
|
注：相关合同复印件应能清晰查询与用户签订的合同首页、服务周期页、标的页、采购金额页、及签署页复印件。
附表4：技术部分评分表
技术部分评分表（B）
|
序号 |
评标项目 |
满分20 |
投标单位得分 |
|
|
|
|
|
|
|
|
一 |
员工安全保障（需提供保险缴纳种类及关键页证明，详细的应急预案。以证明及应急方案作为评分依据。） |
满分3 |
|
|
|
|
|
|
|
1.1 |
为员工购买保险齐全，应急方案完善可操作性强 |
3 |
|
1.2 |
为员工购买意外险，有建立应急方案 |
2 |
|
1.3 |
只购买意外险应急预案不完善，预案无针对性 |
0-1 |
|
二 |
监督机制、质量管理系统完善（提供相关制度、包括但不限于岗位职责或制度、工作质量检查与监督、品质标准、工作安全管理等） |
满分4 |
|
|
|
|
|
|
|
2.1 |
有详细监督制度、岗位职责或要求、品质检查标准与实施要求或细则； |
4 |
|
2.2 |
有监督制度、岗位职责或要求、检查标准，但实施要求或细则不完善； |
2-3 |
|
2.3 |
有监督制度、岗位职责或要求、品质检查标准、实施要求或细则，但均不完善 |
0-1 |
|
三 |
服务过程中对各类突发事件的应对预案
(提供详细的应急预案处理合理程度作为评分依据，如：设备故障、积水等的应急预备方案。) |
满分4 |
|
|
|
|
|
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3.1 |
风险管控制度科学、完善，应急处理预案能有效防止或控制风险； |
4 |
|
3.2 |
有风险管理制度，并制定有相应应急处理预案； |
2-3 |
|
3.3 |
风险管理制度不完整，缺乏相应应急处理措施； |
0-1 |
|
四 |
有专业的培训队伍(需提供培训计划及培训内容，培训计划及内容是否具有可实施性，以此作为评分标准。 |
满分3 |
|
|
|
|
|
|
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4.1 |
有健全、专业的培训机制和明确的培训计划，公司有专业的岗位训练师团队定期对员工进行专业技能培训； |
3 |
|
|
|
|
|
|
|
4.2 |
有培训计划和方案，能落实定期的员工培训工作； |
2 |
|
|
|
|
|
|
|
4.3 |
培训机制不健全，培训计划及方案不明确，无法保障员工培训工作的落实。 |
0-1 |
|
|
|
|
|
|
|
五 |
企业优势及和服务承诺 |
满分3 |
|
|
|
|
|
|
|
5.1 |
企业优势明显、服务承诺合理 |
3 |
|
5.2 |
企业优势较明显、服务承诺较合理 |
2 |
|
5.3 |
无企业优势、服务承诺不合理 |
0-1 |
|
六 |
针对本项目的服务理解及服务完善建议 |
满分3 |
|
|
|
|
|
|
|
6.1 |
理解全面，建议合理、针对性强 |
3 |
|
6.2 |
理解较全面，建议较合理、针对性较强 |
2 |
|
6.3 |
不合理、粗糙 |
0-1 |
|
技术得分B |
满分20 |
|
|
|
|
|
|
附表5：投标报价评分表
投标报价评分表（C）
招标项目名称：
|
序号 |
评分项目 |
投标人名称及得分 |
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
投标报价/元
（含税） |
|
|
|
|
|
|
|
2 |
不含税报价/元 |
|
|
|
|
|
|
|
3 |
基准价/元
（不含税） |
|
|
4 |
报价得分
（满分60分） |
|
|
|
|
|
|
注：
146.投标报价评分将按照不含增值税报价金额计算。（包括最高价、最低价的判断，评标基准价的计算，报价得分的计算）
147.评标基准价合成：超过6家（含6家）满足招标文件要求且投标报价有效的投标单位，去掉两个最高报价和一个最低标价后，其余有效报价的算术平均值下浮5%作为评标基准价；满足招标文件要求且投标报价有效的投标单位不足6家的，所有有效报价的算数平均值下浮5%作为评标基准价。
148.投标人的报价相对评标基准价每上浮或者下浮1%，减1分，在满分的基础上相应扣减，最高扣减分不超10分。计算浮动比例取整，采用四舍五入法计算。
第五部分 合同书格式（附件1-3）
注释：
此合同格式及主要条款仅作为签订正式合同时的参考，招标方有权调整合同格式及内容，最终以甲乙双方签订的合同为准。
第六部分 投标文件格式
一、商务标部分
（一）投标函
致：（招标人）
根据贵方为(项目名称)项目招标的招标公告,签字代表(姓名、职务)经正式授权并代表投标人（投标人名称、地址）提交下述文件正本一份及副本___份：
遵守国家有关法律、法规和规章，按招标文件中投标人须知和技术规格要求提供的有关文件。
据此，签字代表宣布同意如下：
149.招标文件规定的应提交和交付的服务项目投标总价款为人民币 元（含税）（大写： ），服务期限为： 。
150.投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。
151.投标人已详细审查全部招标文件，包括第/号（招标编号、补充通知）（如有）。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。
152.本投标有效期为自开标日起 90 个日历日。
153.在规定的开标时间后，投标人保证遵守招标文件中有关的规定。
154.我方承诺，我方与招标人无关联，我方不是招标人的附属机构。
155.我方同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定接受最低报价的投标，同意最低价不作为中标保证的规定。
156.我方将按照该项目招标文件要求，承担相应的责任和义务，并严格遵守相关法律法规和行业有关规定。
157.我方承诺提供给贵单位的资料全部真实有效，如我单位违法提供虚假、无效的投标文件，我方自行承担因此而造成的一切不利后果与法律责任。
158.我方已详细阅读本招标文件，将在严格评审和充分理解全部招标文件的基础上，按照招标文件的有关规定编制投标书。我单位如果中标，将严格按照招标文件及相关法律法规规定，在中标通知书规定的时间内与招标人签署合同。
与本投标有关的一切正式往来信函请寄：
地址_____________________ 传真__________________________
电话______________________ 电子函件______________________
投标人授权代表签字
投标人名称（全称）
投标人开户银行（全称）
投标人银行帐号
投标人公章
日期
（二）法定代表人身份证明书（格式）
单位名称：
单位性质：
地 址：
成立时间：
经营期限：
姓 名： 性别： 年龄： 职务：
系 （单位名称 ） 的法定代表人，我司将参加 的投标，签署上述工程的投标文件、进行合同谈判、签署合同及处理与之有关的一切事务。
特此证明。
证明单位：（单位名称）（盖章）
法定代表人：(签/章)
日 期：年 月 日
附件：法定代表人身份证复印件
（三）法定代表人授权委托书
本授权书声明：注册于（国家或地区的名称）的（公司名称）（法人代表姓名、职务）代表本公司授权委托（单位名称）的（被授权人的姓名、职务）为本公司参加本次招投标事宜的代理人，就（项目名称）的投标，以本公司名义处理一切与之有关的事务,代理人在本次招投标过程中签署的所有相关文件我公司均予以认可，并承担相应法律责任。 代理人无转委托权，特此委托。
本授权书于__________年_____月______日签字生效，特此声明。
法定代表人：（签字或盖章）
被授权人：（签字或盖章）
公司名称：（盖章）
附：法定代表人身份证复印件及被授权人身份证复印件
被授权人姓名：_______________
职 务：_______________
详细通讯地址：_______________
邮政编码：_______________
传 真：_______________
电 话：_______________
附：被授权人身份证复印件
（四）开标一览表
价格单位：人民币元
|
项目名称 |
电建物业重庆分公司所辖各项目电梯维保服务 |
|
投标单价（含税）
（元/台/月） |
洋房、别墅、合院、物业服务中心直梯、营销中心直梯、社区商业直梯 元/台/月、
小高层 元/台/月、
高层 元/台/月、
超高层 元/台/月、
自动扶梯 元/台/月 |
|
投标总价含税（元） |
大写：
小写： |
|
投标总价不含税（元） |
大写：
小写： |
|
税率 |
增值税专用发票，税率 % |
|
服务期限 |
年 月 日至 年 月 日，服务期 年。 |
|
备注 |
声明：
1.本表中的“投标总价”是服务期内电建物业重庆分公司所辖各项目全部服务期内的全部费用的报价。
2.除可填报项目外，对本表的任何修改将被视为非实质性响应投标，从而导致该投标被拒绝。
3.投标报价统一采用包干制。投标方要全面考虑所有满足合同文件要求的责任、义务及风险的费用，包括合同期内税收、市场价格波动、政策性工资调整（例如，最低工资标准的调整，保险政策的调整）等变化的影响，要考虑与该项目有关的所有费用上涨等风险。投标人不得以任何形式再要求招标人进行支付。
4.如在合同期内有新增接管未在《表1电建物业重庆公司所辖各项
目电梯维保服务明细表》的项目，按照同等级同业态不高于中标单价的原则进行重新报价。此次报价无论品牌和型号，根据业态和站层的划分标准，均按照同业态为一个单价进行报价。业态及站层划分标准如下：
|
序号 |
房屋业态 |
站层 |
备注 |
|
1 |
洋房、别墅、合院、物业服务中心直梯、营销中心直梯、社区商业直梯 |
12层及以下 |
|
|
2 |
小高层 |
23-20层 |
|
|
3 |
高层 |
21-35层 |
|
|
4 |
超高层 |
36层及以上 |
|
|
5 |
自动扶梯 |
/ |
|
|
|
投 标 人： |
（全称）（盖章） |
|
法定代表人或
授权委托代理人： |
（姓名/职务） |
|
|
（签名） |
|
日 期： |
年 月 日 |
（五）投标报价表
附表1 投标报价明细表
|
序号 |
项目名称及组团 |
楼栋 |
业态 |
电梯台数（台） |
电梯站层（层） |
电梯品牌 |
电梯型号 |
载重（KG） |
速度（m/s） |
项目地址 |
服务开始时间 |
服务结束时间 |
含税单价（元/台/月） |
服务期内小计含税金额（元） |
|
1 |
洺悦城公园里一期 |
1栋 |
高层 |
3 |
33 |
富士达 |
ZEXIA |
1050kg |
2.0 |
重庆市巴南区龙洲湾街道龙泽路521号 |
2023.10.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
2 |
2-4栋 |
高层 |
9 |
34 |
富士达 |
ZEXIA |
1050kg |
2.0 |
2023.10.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
3 |
5栋 |
洋房 |
4 |
12 |
富士达 |
LEXIA |
1000kg |
1.5 |
2023.10.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
4 |
6、7栋 |
洋房 |
4 |
8 |
富士达 |
LEXIA |
1000kg |
1.5 |
2023.10.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
5 |
8、9栋 |
洋房 |
8 |
11 |
富士达 |
LEXIA |
1000kg |
1.5 |
2023.10.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
6 |
10栋 |
洋房 |
1 |
8 |
富士达 |
LEXIA |
1000kg |
1.5 |
2023.10.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
7 |
11栋 |
洋房 |
2 |
11 |
富士达 |
LEXIA |
1000kg |
1.5 |
2023.10.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
8 |
12、13栋 |
洋房 |
2 |
8 |
富士达 |
LEXIA |
1000kg |
1.5 |
2023.10.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
9 |
洺悦城公园里二期 |
1-3栋 |
高层 |
6 |
29 |
富士达 |
ZEXIA |
1050kg |
2.0 |
重庆市巴南区龙洲湾街道龙泽路415号 |
2023.11.5 |
2024.9.30 |
|
|
|
10 |
4栋 |
小高层 |
2 |
19 |
富士达 |
LEXIA |
1000kg |
1.5 |
2023.11.5 |
2024.9.30 |
|
|
|
11 |
5栋 |
小高层 |
4 |
15 |
富士达 |
LEXIA |
1000kg |
1.5 |
2023.11.5 |
2024.9.30 |
|
|
|
12 |
6、7栋 |
小高层 |
6 |
20 |
富士达 |
LEXIA |
1000kg |
1.5 |
2023.11.5 |
2024.9.30 |
|
|
|
13 |
8、9栋 |
小高层 |
8 |
19 |
富士达 |
LEXIA |
1000kg |
1.5 |
2023.11.5 |
2024.9.30 |
|
|
|
14 |
洺悦城龙洲湾一期 |
1-2栋 |
高层 |
6 |
30 |
富士达 |
ZEXIA |
1050 |
2.0 |
重庆市巴南区龙洲湾街道龙学街 273 号 |
2023.11.17 |
2024.9.30 |
|
|
|
15 |
3栋 |
高层 |
3 |
35 |
富士达 |
ZEXIA |
1050 |
2.0 |
2023.11.17 |
2024.9.30 |
|
|
|
16 |
6.7.8栋 |
洋房 |
8 |
10 |
富士达 |
LEXIA |
1050 |
1.5 |
2023.11.17 |
2024.9.30 |
|
|
|
17 |
4.5栋 |
高层 |
7 |
35 |
富士达 |
ZEXIA |
1050 |
2.0 |
2023.10.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
18 |
大门处扶梯 |
自动扶梯 |
6 |
自动扶梯 |
三菱 |
KS-SBF |
/ |
/ |
2024.1.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
19 |
5-6#商业直梯 |
观光梯 |
2 |
3 |
富士达 |
LEXIA |
1000kg |
1.5m/s |
2023.10.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
20 |
5-7#商业扶梯 |
自动扶梯 |
4 |
自动扶梯 |
富士达 |
GS8000-NX |
/ |
/ |
2023.10.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
21 |
洺悦城龙洲湾销售案场 |
营销中心 |
营销中心直梯 |
3 |
4 |
三菱 |
ELENSSA |
1050 |
1.0 |
2023.12.15 |
2024.9.30 |
|
|
|
22 |
洺悦城龙洲湾二期 |
13栋 |
高层 |
3 |
29 |
富士达 |
ZEXIA |
1050 |
2.0 |
2023.10.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
23 |
14栋 |
高层 |
3 |
35 |
富士达 |
ZEXIA |
1050 |
2.0 |
2023.10.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
24 |
9、10、11栋 |
洋房 |
7 |
10 |
富士达 |
LEXIA |
1000 |
1.5 |
2023.10.7 |
2024.9.30 |
|
|
|
25 |
12栋 |
洋房 |
2 |
8 |
富士达 |
LEXIA |
1000 |
1.5 |
2023.10.7 |
2024.9.30 |
|
|
|
26 |
18-22栋 |
洋房 |
12 |
10 |
富士达 |
LEXIA |
1000 |
1.5 |
2023.10.7 |
2024.9.30 |
|
|
|
27 |
15.16.17栋 |
洋房 |
6 |
10 |
富士达 |
LEXIA |
1000 |
1.5 |
2023.10.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
28 |
洺悦城龙洲湾三期 |
28栋 |
高层 |
3 |
35 |
富士达 |
ZEXIA |
1050 |
2.0 |
2023.11.25 |
2024.9.30 |
|
|
|
29 |
29、30栋 |
高层 |
6 |
30 |
富士达 |
ZEXIA |
1050 |
2.0 |
2023.11.25 |
2024.9.30 |
|
|
|
30 |
31栋 |
高层 |
3 |
35 |
富士达 |
ZEXIA |
1050 |
2.0 |
2023.11.25 |
2024.9.30 |
|
|
|
31 |
35.37栋 |
高层 |
6 |
31 |
富士达 |
ZEXIA |
1050 |
2.0 |
2024.3.15 |
2024.9.30 |
|
|
|
32 |
38栋 |
高层 |
3 |
30 |
富士达 |
ZEXIA |
1050 |
2.0 |
2024.3.15 |
2024.9.30 |
|
|
|
33 |
南入口直梯 |
南入口直梯 |
1 |
2 |
富士达 |
LEXIA |
1000kg |
1.5m/s |
2023.10.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
34 |
南入口扶梯 |
自动扶梯 |
6 |
自动扶梯 |
富士达 |
GS8000-NX |
/ |
/ |
2024.7.5 |
2024.9.30 |
|
|
|
35 |
泷悦华府东区 |
1-3栋 |
别墅 |
9 |
4 |
三菱 |
ELENESSA |
825 |
1.0 |
重庆市沙坪坝区大学城北路19号、21号 |
2023.10.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
36 |
4-5栋 |
洋房 |
4 |
9 |
三菱 |
ELENESSA |
1050 |
1.0 |
2023.10.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
37 |
6-10栋 |
别墅 |
15 |
4 |
三菱 |
ELENESSA |
825 |
1.0 |
2023.10.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
38 |
11栋 |
洋房 |
3 |
9 |
三菱 |
ELENESSA |
1050 |
1.0 |
2023.10.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
39 |
12-13栋 |
别墅 |
6 |
4 |
三菱 |
ELENESSA |
825 |
1.0 |
2023.10.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
40 |
14-22栋 |
洋房 |
21 |
9 |
三菱 |
ELENESSA |
1050 |
1.0 |
2023.10.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
41 |
泷悦华府西区 |
1栋 |
洋房 |
2 |
9 |
三菱 |
ELENESSA |
1050 |
1.0 |
2023.10.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
42 |
2-9栋 |
洋房 |
19 |
9 |
三菱 |
ELENESSA |
1050 |
1.0 |
2023.11.2 |
2024.9.30 |
|
|
|
43 |
泷悦华府物业中心 |
/ |
服务中心直梯 |
1 |
4 |
三菱 |
LEHY-MRL |
1600 |
1.0 |
2023.10.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
44 |
洺悦芳华一批次 |
1栋 |
别墅 |
1 |
3 |
富士达 |
REXIA |
1200 |
1.0 |
重庆市沙坪坝区西永组团U分区u4-3-1/04地块 |
2024.7.10 |
2024.9.30 |
|
|
|
45 |
2、4栋 |
洋房 |
6 |
9 |
富士达 |
REXIA-S |
1000 |
1.5 |
2024.7.10 |
2024.9.30 |
|
|
|
46 |
5栋1单元 |
洋房 |
1 |
7 |
富士达 |
REXIA-S |
1000 |
1.5 |
2024.7.10 |
2024.9.30 |
|
|
|
47 |
5栋2单元 |
洋房 |
1 |
9 |
富士达 |
REXIA-S |
1000 |
1.5 |
2024.7.10 |
2024.9.30 |
|
|
|
48 |
6栋3单元 |
洋房 |
1 |
9 |
富士达 |
REXIA-S |
1000 |
1.5 |
2024.7.10 |
2024.9.30 |
|
|
|
49 |
6栋1、2单元 |
洋房 |
2 |
8 |
富士达 |
REXIA-S |
1000 |
1.5 |
2024.7.10 |
2024.9.30 |
|
|
|
50 |
7栋1、2单元 |
洋房 |
2 |
9 |
富士达 |
REXIA-S |
1000 |
1.5 |
2024.7.10 |
2024.9.30 |
|
|
|
51 |
7栋3单元 |
洋房 |
1 |
7 |
富士达 |
REXIA-S |
1000 |
1.5 |
2024.7.10 |
2024.9.30 |
|
|
|
52 |
8栋 |
洋房 |
3 |
8 |
富士达 |
REXIA-S |
1000 |
1.5 |
2024.7.10 |
2024.9.30 |
|
|
|
53 |
9-19栋 |
洋房 |
29 |
9 |
富士达 |
REXIA-S |
1000 |
1.5 |
2024.7.10 |
2024.9.30 |
|
|
|
54 |
洺悦芳华二批次 |
20-21、23-28、30-32栋 |
洋房 |
32 |
9 |
富士达 |
REXIA-S |
1000 |
1.5 |
2024.9.2 |
2024.9.30 |
|
|
|
55 |
29栋 |
别墅 |
1 |
2 |
富士达 |
REXIA |
1200 |
1.0 |
2024.9.2 |
2024.9.30 |
|
|
|
56 |
22栋 |
别墅 |
2 |
3 |
三菱 |
LEHY-MRL-II |
1050 |
1.0 |
2024.8.29 |
2024.9.30 |
|
|
|
57 |
洺悦府 |
1栋 |
超高层 |
3 |
46 |
三菱 |
LEHY-III |
1050 |
3.0 |
重庆市江北区江北大石坝滨石路29号 |
2024.1.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
58 |
2栋 |
超高层 |
3 |
45 |
三菱 |
LEHY-III |
1050 |
3.0 |
2024.1.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
59 |
3栋 |
超高层 |
3 |
45 |
三菱 |
LEHY-III |
1050 |
3.0 |
2024.1.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
60 |
4栋 |
高层 |
3 |
35 |
三菱 |
LEHY-III |
1050 |
2.5 |
2023.10.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
61 |
5栋 |
高层 |
3 |
35 |
三菱 |
LEHY-III |
1050 |
2.5 |
2023.12.1 |
2024.9.30 |
|
|
|
62 |
洺悦国际 |
一期1栋 |
高层 |
2 |
29 |
蒂森电梯 |
TE-GL |
1000 |
2.0 |
重庆市九龙坡区彩虹路98号 |
2023.10.28 |
2024.9.30 |
|
|
|
63 |
一期2栋 |
高层 |
2 |
34 |
蒂森电梯 |
TE-GL |
1000 |
2.0 |
2023.9.19 |
2024.9.30 |
|
|
|
64 |
一期4栋 |
高层 |
2 |
32 |
蒂森电梯 |
TE-GL |
1000 |
2.0 |
2023.9.19 |
2024.9.30 |
|
|
|
65 |
一期6栋 |
小高层 |
2 |
20 |
蒂森电梯 |
TE-GL |
1000 |
1.6 |
2023.10.28 |
2024.9.30 |
|
|
|
66 |
二期1栋 |
小高层 |
4 |
19 |
蒂森电梯 |
TE-GL |
1000 |
1.6 |
重庆市九龙坡区彩虹路101号 |
2024.6.21 |
2024.9.30 |
|
|
|
67 |
二期2栋 |
小高层 |
4 |
18 |
蒂森电梯 |
TE-GL |
1000 |
1.6 |
2024.6.21 |
2024.9.30 |
|
|
|
68 |
二期3栋 |
洋房 |
2 |
9 |
蒂森电梯 |
TE-GL |
1000 |
1.0 |
2024.6.21 |
2024.9.30 |
|
|
|
69 |
二期4栋 |
洋房 |
2 |
9 |
蒂森电梯 |
TE-GL |
1000 |
1.0 |
2024.6.21 |
2024.9.30 |
|
|
|
70 |
二期5栋 |
小高层 |
4 |
18 |
蒂森电梯 |
TE-GL |
1000 |
1.6 |
2024.6.21 |
2024.9.30 |
|
|
|
71 |
二期6栋 |
小高层 |
2 |
20 |
蒂森电梯 |
TE-GL |
1000 |
1.6 |
2024.6.21 |
2024.9.30 |
|
|
|
72 |
二期7栋 |
小高层 |
4 |
20 |
蒂森电梯 |
TE-GL |
1000 |
1.6 |
2024.6.21 |
2024.9.30 |
|
|
|
73 |
重庆公司合计电梯数量（台） |
366 |
重庆公司合计金额（含税） |
|
注：
1.本次投标报价含招标内容所列管理和服务人员的工资（含人员工资、节假日值班、加班等费用，劳保用品费用、社会保险、服装、按规定提取的福利费等）及包括电梯维保费、免费配件费、更换费用、材料费、人工费、维保人员交通费、机械费、垃圾装卸外运费、措施费、管理费、利润、税金（含增值税）及维保过程中使用的各种辅材费、可能的多次进出场费用等全部费用，其他工具设备、管理费及合理利润等，再无其他任何调整费用。投标人在报价表中出现的漏报、计算错误，招标人都将视为其费用已均匀分摊在各项分项单价和合价中。投标人不得以任何形式再要求招标人进行支付。
2.综合报价（投标总价）=各项目服务期限内全部费用金额之和=各业态单价*各电梯数量*服务期限（月）
|
投 标 人：
|
（全称）（盖章） |
|
法定代表人或
授权委托代理人： |
（姓名/职务） |
|
|
（签名） |
|
日 期： |
年 月 日 |
（六）免费零部件明细表
元以内免费零部件明细表
|
序号 |
品牌 |
产品名称 |
备注 |
|
1 |
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
3 |
|
|
|
|
4 |
|
|
|
|
5 |
|
|
|
|
6 |
|
|
|
|
7 |
|
|
|
|
8 |
|
|
|
|
9 |
|
|
|
|
10 |
|
|
|
|
11 |
|
|
|
|
12 |
|
|
|
|
13 |
|
|
|
|
14 |
|
|
|
|
15 |
|
|
|
|
备注：1.免费零部件必须是原电梯品牌产品，原厂生产，产品是全新的、未使用过的符合原厂质量检测标准（以说明书为准），产品功能和技术参数等符合合同规定的质量、规格和性能要求。附有原厂出厂证明、质量合格证书、产品使用说明书、保修卡等。 |
（七）资格审查文件主要内容
表1 投标人一般情况（格式）
|
投标人名称 |
|
|
注册地址 |
|
邮政编码 |
|
|
联系方式 |
联系人 |
|
电话 |
|
|
传真 |
|
网址 |
|
|
法定代表人 |
|
电话 |
|
|
成立时间 |
|
员工总人数： |
|
|
营业执照号 |
|
|
注册资金 |
|
|
质量认证 |
|
|
开户银行 |
|
|
账号 |
|
|
纳税人类别 |
|
|
经营范围备注 |
|
|
|
|
|
|
备注：营业执照、资质证书、质量管理体系认证书及相关证件复印件（加盖公章）附后。
|
投 标 人： |
（全称）（盖章） |
|
法定代表人或
授权委托代理人： |
（姓名/职务） |
|
|
（签名） |
|
日 期： |
年 月 日 |
表2 投标人最近两年逐年的实际资产负债表
|
财务状况
（人民币元） |
过去两年 |
|
|
|
|
1.总资产 |
|
|
|
2.流动资产 |
|
|
|
3.总负债 |
|
|
|
4.流动负债 |
|
|
|
5.税前利润 |
|
|
|
6.税后利润 |
|
|
|
投 标 人： |
（全称）（盖章） |
|
法定代表人或
授权委托代理人： |
（姓名/职务） |
|
|
（签名） |
|
日 期： |
年 月 日 |
（八）投标人的资信证明
会计师事务所出具的2020、2021年度财务审计报告或基本开户银行出具的资信证明。
说明：
1、投标人在投标文件中，提供本单位2020、2021年度经会计师事务所出具的审计报告复印件并加盖本单位公章。
2、基本开户银行的银行资信证明应提供原件。
3、银行资信证明应能说明该投标人与银行之间业务往来正常，企业信誉良好等。银行出具的存款证明不能替代银行资信证明。
（九）税收及社会保障资金缴纳记录
近半年连续三个月税收缴纳记录及社会保障资金缴纳记录（缴费的银行回单或属地纳税机构开具的证明文件，自行编写无效）复印件，并加盖本单位公章。
（十）项目负责人的项目经历
|
姓名 |
|
性别 |
|
年龄 |
|
|
职务 |
|
职称 |
|
学历 |
|
|
参加工作时间 |
|
从事本职业年限 |
|
|
投标人单位时长 |
|
在本项目拟任职务 |
|
|
主要项目经历 |
|
项目名称 |
承担角色 |
参与时间 |
联系人 |
联系方式 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
注：
159.投标人须随此表附上项目负责人的身份证、执业资格证书（如有）、学历证书等相关资料加盖公章的复印件。
160.参与项目须提供相关合同复印件，应能清晰查询与用户签订的合同首页、服务周期页、采购金额页、标的页及签署页复印件（加盖公章），及该项目花名册。
161.近2年连续缴纳社会保障资金的有效票据凭证复印件，并加盖本单位公章。
|
投 标 人： |
（全称）（盖章） |
|
法定代表人或
授权委托代理人： |
（姓名/职务） |
|
|
（签名） |
|
日 期： |
年 月 日 |
（十一）近三年类似项目业绩表
|
|
|
|
|
|
|
项目名称 |
曾经服务的案例企业 |
联系方式 |
采购模块 |
完成日期 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
注：
162.近三年指合同签订日期在2020年7月至今；
163.须提供相关合同复印件，应能清晰查询与用户签订的合同首页、服务周期页、电梯数量及站层相关信息、采购金额页、服务内容（标的）页及签署页复印件（加盖公章）。
|
投 标 人： |
（全称）（盖章） |
|
法定代表人或
授权委托代理人： |
（姓名/职务） |
|
|
（签名） |
|
日 期： |
年 月 日 |
（十二）相关承诺函
（格式自拟，加盖公章）,须包含以下内容：
投标人没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；
投标人近三年内没有骗取中标和严重违约及重大服务质量问题；
拟派项目现场负责人中标后未经招标人书面同意不得随意更换；
拟派项目现场负责人在投标人单位在岗时间不得少于12个月（含12个月）；
拟投入本项目的所有人员无犯罪记录承诺。
（十三）投标承诺书
致（招标人）：
本投标人已详细阅读了本次招标的招标文件，自愿参加上述项目投标，现就有关事项向招标人郑重承诺如下：
164.遵守中华人民共和国、北京市有关招标、投标的法律法规及相关规范性文件的规定，自觉维护市场秩序。若有违反，招标人有权取消本投标人本次投标资格并由投标人承担相应法律责任与不利后果。
165.接受招标文件全部内容，若有违反，招标人有权取消本投标人本次投标资格并由投标人承担相应法律责任与不利后果。
166.保证投标文件无任何虚假内容、或侵犯他人知识产权的情形。若评标过程中发现投标人存在虚假情形，同意招标人将投标人的投标文件作无效投标文件处理。若中标之后发现投标人为弄虚作假，骗取中标的，中标无效，投标人应依法承担由此引起的一切法律责任、赔偿责任。
167.若本投标人中标，保证按照招标文件、投标文件及中标通知书规定签订此项目合同，并按照合同约定准时进驻项目。如有违反，同意接受招标人违约处罚，承担相应法律责任。
168.保证中标之后按招标文件、投标文件及合同约定原则处理因招标人原因增加或调整的工作量及其他事宜。
|
投 标 人： |
（全称）（盖章） |
|
法定代表人或
授权委托代理人： |
（姓名/职务） |
|
|
（签名） |
|
日 期： |
年 月 日 |
（十四）投标保证金及承诺
中电建物业管理有限公司：
按投标人须知要求，我方向贵方提交 （项目名称）（项目编号： ）投标保证金元 （人民币 ）。我方承诺，一旦违反招标文件有关规定，贵方即可没收上述保证金。
投标人名称：
投标人开户银行：
投标人银行账号：
附：投标保证金缴纳证明
|
投 标 人： |
（全称）（盖章） |
|
法定代表人或
授权委托代理人： |
（姓名/职务） |
|
|
（签名） |
|
日 期： |
年 月 日 |
（十五）近三年内，在经营活动中没有重大违法记录
（指2020年7月至今，格式自拟，由投标人承诺，须加盖公章）
（十六）投标人完全响应本次招标文件的承诺书
（格式自拟，加盖投标人公章）
（十七）投标人认为需要提供的其它说明和资料
（格式自拟，加盖公章）
二、技术部分编制内容及要求
（一）技术部分编制内容
要求包含但不限于：要求包含但不限于：
169.服务方案
（30）公司介绍、企业文化及组织架构；
（31）针对本项目项目组织架构；
（32）针对本项目电梯维保服务管理方案；
（33）针对本项目服务标准及保证措施；
（34）针对本项目工作计划
170.人力资源保障机制
（35）维保人员招收、招聘来源于人员稳定措施；
（36）人员选拔标准；
（37）维保人员福利保障机制；
（38）岗位职责；
（39）拟派实施人员表；
（40）拟派人员证件；
171.公司管理制度（以下制度仅供参考）
（41）考勤管理制度；
（42）维保岗位责任制度；
（43）维保人员考核奖惩制度；
（44）维保人员监督制度；
（45）维保人员服务管理制度；
（46）应急管理制度；
（47）维保人员日常行为规范管理；
（48）培训管理；
（49）安全管理制度。
172.针对本项目应急突发事件处置预案
173.服务承诺
174.企业优势
175.对本项目的建议
176.其他内容
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